近半年建发泉州第4子落地！限价8800元/㎡！

今天上午，建发房产以成交股权价5.425亿元竞得南安市园区置业发展有限公司100%股权，同时也取得了其名下的固定资产项目——南安市2020P09号地块（位于南安市官桥镇周厝村的土地，用途为住宅用地、商服用地、教育用地）。

据悉，地块面积81089㎡，总计容建面189870㎡（含商业建筑面积8500㎡），住宅部分毛坯销售限价8800元/㎡，起拍股权价（含原地价48700万元、契税、印花税、账面现金、资金成本等）52200万元，成交计容楼面价2762元/㎡，成交折合计容可售楼面价3162元/㎡，溢价率0.48%。

截图源自南安市人民政府 网站

3月10日，南安市园区开发建设集团有限责任公司发布产权交易公告，拟在南安市公共资源交易中心网站采用网络电子竞价方式对南安市园区置业发展有限公司100%股权进行公开竞价转让进行公开转让，并定于3月30日早上9点进行。

截图源自南安市人民政府 网站

关于本次网上竞拍，相信大部分人更关注的还是南安市2020P09号地块。

早在去年8月份，南安市2020P09号地块曾公开出让，但因无人报名而遭流拍。同年11月4日二次挂出拍卖时，总价下调6100万元，起拍楼面价下调至2402元/㎡。最终，南安市园区集团以底价4.87亿元竞得。

相比水头、石井，官桥市场在泉州临厦板块中给人的印象大多是偏僻、城区基础设施相对落后，在南安市场占据的份额也不大，多系中小房企开发，历年项目包括三盛温泉新都城、建源世纪家园、华尔顿Q空间、凯进翰林学府等。

市场不温不火，近年官桥板块去化速度有所放缓，使得板块地块供应减少，新盘体量有限。目前，区域在售项目包括明发国际城、百顺国宾府等，整体在售房价约6500-7500元/㎡，主要客群来自厦门及小部分地缘购房者。

再说到建发，随着本次拍卖最终落定，也就意味着从去年9月份开始，建发已在半年时间内先后斩获了大泉州区域4幅地块，从石狮建发·泱著、永春建发·泊月、水头建发·映月，再到今天的南安官桥新地块，足以见得建发重归泉州，深耕泉州的决心。

不难发现，相比泉州市区群雄围猎、高成本的热门地块，建发回归的“四子”均选择了近年已明显降温的大泉州县域市场，且以相对较低的溢价获得。对于注重产品力的建发来说，更高的价格空间意味着可以在产品打造上投入更多。

另外，建发的进驻，也是近几年官桥板块迎来的首个重量级房企，它能否为板块带来怎么样的市场反响？具有厦门基因的建发是否也能在官桥上演逆市翻盘？凭其在新中式方面的造诣，相信市场上更多是期待。