限价高达17516元/㎡！惠安这11幅地块将出让，其中黄塘花田小镇……

12月11日，惠安县自然资源局发布2019年第八场土拍，将于12月31日供应出让4幅地块，其中包括1幅商服用地和3幅商住用地，值得注意的是，商住用地2019拍-19#、2019拍-21#地块住宅毛坯销售限价达到17516元/㎡。

2019年12月31日出让地块详情

12月23日，惠安县自然资源局再次挂出7幅地块，包括2幅商服用地和5幅商住用地，将于2020年1月13日出让，这也是目前为止2020年惠安县公布的首场土拍。

在销售限价方面，将出让的5幅商住用地中，住宅毛坯销售限价最高同样达到了17516元/㎡，最低为15572元/㎡。

2020年1月13日出让地块详情

地块所处区位大致位置图（仅供参考）

据了解，两场土拍中位于惠安黄塘镇的10幅地块（3幅商服/7幅商住用地）均位于花田小镇项目内，也就是说，惠安县将在短短半个月内连续出让花田小镇10幅地块。

世茂花田小镇是2018年世茂集团与县政府共同签订的项目，项目总体规划用地7739亩，规划建设总建筑面积110万㎡。

项目鸟瞰效果图 图来源于网络

项目总体投资额为100亿，计划引入企业、机构500家。预计在项目正常运营后，年营业收入达20亿元以上，创税收2亿以上，直接创造至少4000个就业岗位，并带动相关产业的聚集和发展，促进惠安县旅游、休闲，娱乐、商业、康养等相关产业发展及经济增长，成为惠安县城市发展的新名片和新窗口。

出让地块详情

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2019年12月31日4幅地块

2019拍-16#地块，位于黄塘镇亭林村、省吟村1-A，占地面积11136㎡（约16.7亩），土地用途为商服用地，土地使用年限为40年，容积率0.4，起拍价1155万元（起始楼面价2593元/㎡）。

2019拍-19#地块，位于黄塘镇亭林村、省吟村2-C，占地面积22739㎡（约34.1亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.5，起拍价3040万元（起始楼面价891元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为17516元/㎡（毛坯）。

2019拍-21#地块，位于黄塘镇亭林村、省吟村3-A，占地面积43500㎡（约65.3亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.5，起拍价6005万元（起始楼面价920元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为17516元/㎡（毛坯）。

2019拍-26#地块，位于惠东工业区一期，占地面积65687.1㎡（约98.5亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.5，起拍价8380万元（起始楼面价510元/㎡），采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为6690元/㎡（毛坯）。该地块需配建不少于6班的幼儿园。

2020年1月13日7幅地块

惠安县自然资源局

国有土地使用权拍卖出让公告

(惠自然资告字[2019]76号)

经惠安县人民政府批准，惠安县自然资源局决定公开拍卖出让七宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让宗地基本情况及规划指标要求

具体用地范围、其他规划条件详见规划设计条件及红线图（惠自然资〔2019〕347、348、344、345、342、343、341号）。

出让用途：除2019拍-20#、22#地块为商服—批发零售，其余地块均为商住，即住宅—城镇住宅用地（普通商品房）、商服—批发零售。

二、建设期限

本次出让宗地应自土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内完成整个项目建设。

三、竞买人资格范围

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本县取得合法土地未按规定开发建设者以及法律法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买，只准独立竞买。

竞买申请人须出具承诺书保证支付的竞买保证金不属于房地产开发贷款、银行理财、募集、发行债券、信托计划、资产管理计划等融资资金，涉及购地的全部资金均为本单位（人）合规自有资金。如该地块竞得人虚假提供或隐瞒事实出具上述承诺书的，出让人将取消竞得人的竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订《国有建设用地使用权出让合同》的，出让人解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地，定金不予返还。

四、缴款期限

宗地出让成交后，竞得者必须在10个工作日内签订土地出让合同；本次出让地块成交价款均应自合同签订之日起一个月内缴交地价款50%，余下成交价款自合同签订之日起二个月内缴清。

当土地出让溢价率超过100%，土地成交价款则应自合同签订之日起一个月内全部缴清。

五、有关事项

本次国有建设用地使用权出让采用拍卖方式进行，按照价高者得原则确定竞得者，均不设定政府保留价。拍卖起始价不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、森林资源补偿费、城市基础设施配套费。

除2019拍-20#、2019拍-22#地块外，其余地块均采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让，项目建成后住宅部分销售平均控制价格分别为15711元/平方米（2019拍-17#）、15711元/平方米（2019拍-18#）、17516元/平方米（2019拍-23#）、15711元/平方米（2019拍-24#）、15572元/平方米（2019拍-25#），以上控制价仅指毛坯房价格，按建筑面积计算。宗地成交后，以上优化出让方式内容列入出让地块的《土地出让合同》条款。

当土地出让溢价超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；当土地出让溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案 。

根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018-2025）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，2019拍-17#、18#、22#、23#、24#、25#用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》，2019拍-17#、18#、23#、24#、25#地块用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

2019拍-18#、23#要求配建幼儿园各一所，班数均不少于9个班，具体建设标准应按幼儿园建筑设计规范和教育行政主管部门的要求执行，并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收后无偿移交给教育行政主管部门。

在竞得者缴清全额土地成交价款后10天内由惠安县土地收购储备中心按现状净地条件交地。

本次出让地块竞买人应自行现场踏勘拍卖地块。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。

六、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见本次拍卖出让文件。公告内容若与拍卖文件内容不一致，以出让文件为准。竞买人可于2019年12月23日后到惠安县人民政府网站获取拍卖出让文件。

七、本次出让活动按照 “网络报名，现场审核，现场交易”组织拍卖，只接受网上竞买申请，不接受其他形式（如电话、邮寄及口头等）的竞买申请。所有竞买人必须通过《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）按系统要求进行注册登记、提交申请，并按公告通知时间携带相应申请材料（应与网上提交申请材料相符）准时前往惠安县公共资源交易中心进行现场资格审核，审核结束后随即进行现场拍卖交易。

竞买人在提交注册信息资料之前，须详细阅读《福建省土地使用权出让管理系统》（网上交易模块）网站上的《福建省土地使用权出让网上交易规则（试行）》、《福建省土地使用权出让网上交易须知（试行）》、《福建省土地使用权出让“网络报名，现场审核，现场交易”规则（试行）》、竞买人操作手册，以及本公告和有关法律法规。竞买人对出让交易文件有疑问或异议的，可向出让人咨询；对宗地现状有异议的，应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后，视为对服务协议、交易规则等出让交易文件和宗地现状无异议。

八、网上竞买申请及竞买保证金缴纳的起止时间为：2019年12月23日起至2020年1月13日8：50（保证金缴纳以到账时间为准）。

九、拍卖时间与地点

1、资格审核及拍卖时间：2020年1月13日9:00。

2、资格审核及拍卖地点：惠安县公共资源交易中心（惠安县螺城镇惠兴街螺兴大厦2楼）。

十、竞买报名网址：福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）（从福建省自然资源厅门户网站相关系统中链接网上交易系统http://zrzyt.fujian.gov.cn）。

拍卖文件获取网址：惠安县人民政府网（http://www.huian.gov.cn/PartArticle.aspx?c=687）

十一、联系方式

联系地址：惠安县自然资源局办公楼201室

联系人：陈先生　　杨小姐

咨询电话：

惠安县自然资源局

2019年12月23日