限价12725元/㎡！正荣4.16亿竞得晋东超10万㎡商住用地，溢价率12.43%...

“晋江土拍快讯”

今日（2019年10月30日）

晋江晋东新区

（陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村）

P2019-27号地块

成功出让

土拍结果图

P2019-27号地块位置图

据了解，报名参与该地块竞拍的有浔兴、百宏、晋江房屋、阳光城、正荣、滨江商务开发、新佳园等7家竞买人。

晋江P2019-27号

竞得人：正荣

成交总价：4.16亿元

成交楼面价：4010.12元/㎡

溢价率：12.43%

最高销售均价：12725元/㎡

（一）土地位置：位于陈埭镇庵上村、洋埭村、仙石村，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。

（二）土地面积：57632平方米。

（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。

（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。

（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.8，建筑密度＜35%，绿地率≥30%。

规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P2019—27号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔2019〕147号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

（六）地块幼儿园配建要求按照《晋江市教育局关于晋江市P2019—27号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔2019〕216号）执行。

（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P2019—27号地块配建养老服务设施的函》执行。

（八）项目建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12725元/㎡！

（九）其他相关要求：

1、交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。

2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为12725元/平方米。

3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款。

4、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。

5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。

6、根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔2018〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。

7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.000的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过100%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

8、根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（2018—2025年）的通知》（泉政文〔2018〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

据了解，P2019-27号地块位于晋江晋东新区沿海大通道旁，其毛坯限价12725元/㎡为目前晋江区域内出让地块中的最高限价，仅次于将于11月15日出让的晋江紫帽片区的P2019-13号地块。

此外，2019年9月泉州东海通道工程可行性研究报告批复公开，项目或于2020年开工建设，工期4年。

东海通道起于晋江双龙路，建成后，将直接串联东海新区与晋东新区，将成为晋江-东海-台商区东西向城市交通快速干道的重要组成部分，加速泉州、晋江同城化发展，届时，晋东新区便可近享东海配套，对于区域居民而言无疑是极大利好。

土拍预告

11月，晋江还将出让四幅地块，其中包括位于本将于10月24日出让的晋江市区P2019-34号地块，其因规划调整而延期至11月13日出让。

P2019-34号地块规划示意图

据了解，将于11月15日出让的P2019-13号/P2019-26号地块位于紫帽片区，毗邻规划建设的九年一贯制的晋江紫帽学校，具备高起点的市政配套和自然景观资源，总建筑面积近21万㎡！

值得注意的是，P2019-13号地块毛坯限价为13550元/㎡，为目前晋江区域内的最高限价。

P2019-13号/P2019-26号地块

大致位置图

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