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世茂国风紫帽:设计师脑洞大开115㎡做出六重空间!你还不知道?!01
昨日,龙湖集团首入台商区,以4.43亿元竞得S2019-05号地块,成交楼面价为4544.85元/㎡,带装修限价13000元/㎡。
在此之前,共有三幅地块限价要求与之相同,分别是星河城、金茂阳光城檀悦以及美的公园天下(暂未入市)。
(土拍具体情况如下表)
根据上图统计可知,去年至今,台商区累计出让体量达125.04万㎡(计容)。金茂、世茂、美的、龙湖等房企相继入驻,再加上早期隆盛、晖盛、阳光城、力高等项目,目前台商区已经成为了泉州市区在售项目较多、开发体量较大的区域。
图为湖东片区项目区位
就近两年台商区出让地块情况来说,带装修销售限价13000元/㎡很有可能成为固定销售要求。但目前即使是老城区鲤城区,最高限价才10976元/㎡,而台商区已经达到毛坯限价11000元/㎡,带装修销售均价13000元/㎡的阶段了。
如果就以台商区的发展历史来看,这似乎并不成对比,但为何就能够一下子进入到高限价阶段呢?
02
立体交通路网 出行便捷
建区9年来,台商区城建面貌日新月异,已形成以南北主干道和东西主干道为主轴的“五纵五横”交通路网,同时,后渚大桥、晋江大桥和泉州湾跨海大桥的外围互联,使得该板块与晋江、石狮、惠安等地的互动全域贯通。
此外,规划建设的金屿大桥、百崎大桥也将进一步拉近台商投资区与城东、洛江等片区的距离。
1 金屿大桥/百崎大桥
规划中的金屿大桥、百崎大桥两座连接台商—泉州主城区的跨江通道,已列入2019年泉州两会政府工作报告中,预计今年年底动工建设。
2 海湾大道
海湾大道工程项目,一条集交通、经济建设、防洪防潮、旅游观光等功能于一体的海湾大道,总投资约20亿元,道路全长6.63公里,是构筑泉州湾都市大动脉,完善整个区域路网架构的点睛之笔。
3 海江大道
海江大道一期工程(后渚大桥东桥头互通)起于在建中的康怡街(沙纬三路)北侧,沿洛阳江东侧的白沙村布线,下穿后渚大桥,终点位于后渚大桥南侧约1公里处,顺接海湾大道(即沿海大通道),全长2.45公里,预计2019年7月建成通车。
4 福厦客运专线台商区泉州东站
福厦高铁自福州南站引出向南经莆田、泉州、厦门北站至漳州,新建线路长277.42公里,时速达350公里。
项目在台商投资区增设泉州东站,并要求其在2021年12月底之前完成车站周边配套工程的规划、设计,2022年4月开始联调联试,9月底全线建成运营与主线同步通车。
名校教育资源 助力孩子成长
1 湖东实验学园
湖东实验学园作为省级重点项目之一,总投资12亿元,总用地面积约173.77亩,涵盖幼儿园、小学和中学三大部分,并汇集雄厚师资力量和教育资源配套,已开园招生。
2 泉州葳格国际学校
泉州葳格国际学校是台商区首个涉台教育项目,项目位于洛阳镇,总投资4亿美元,规划占地约368.7亩,将按照幼儿园、小学部、中学部15年一贯制国际学校教育模式进行运营管理,预计下半年将开工建设;拟2020年8月开始招生。
丰富生态旅游资源 环境优越
1 海上丝绸之路艺术公园
海丝艺术公园作为亚洲一个以“海上丝绸之路”为主题的“艺术公园”,位于台商投资区,用地面积1069亩,丰富人们的休闲娱乐生活。
2 百崎湖生态连绵带
百崎湖生态连绵带项目东至南北大道、凤经一路,南至东西大道,西至湖山路、沙经六路、康怡街,北至洛阳大道(国道324),用地面积约308.03公顷,总投资超11亿元。
3 八仙过海旅游项目
八仙过海旅游项目,总投资80亿元,入选国家优选旅游项目名录。在泉州台商区政府的战略布局推进下,项目建设进度迅速,包含海洋公园、鲸豚驯养繁殖基地及海上游乐项目、水上世界项目、欧乐堡梦幻世界项目、动物王国项目等,满足各家庭周期度假、养老自住等多种需求。
一期工程预计2019年全部完工,年底营业;二期项目预计2019年第三季度开工,2021年全部完工并营业。
商业配套 汇聚城市繁华
1 宝龙广场
作为台商区首个商业综合体,宝龙广场(星河城商业MALL)预计2020年7月份开业,项目总建筑面积约189482平方米,该项目包含大型购物广场、酒店、商业街等。
2 泉州国际酒店
泉州国际酒店由蓬莱八仙过海旅游集团投资约40亿元人民币建设,位于台商区南北大道和东西大道的东北侧。项目分为主题酒店、分体式酒店、以及酒店配套的古典园林风景区,计划在3年内建成运营。
医疗配套 缔造健康品质生活
泉州颐和三甲医院是海峡两岸医疗产业基金投资的首个高端医疗项目,也是大陆规模最大的台资医疗项目,项目位于东园镇南北大道与洛杏大道交界处,用地面积约369亩,总投资约5亿美元,规划建设床位3000张,项目分两期建设,预计2020年竣工。
溯的。受益于泉州环湾城市发展战略规划,加之优越的地理环境、国家级定位以及政策支持等优势,台商投资区致力打造成“宜居、宜业、宜商、宜游”的滨水生态新城,推动各业态和区域经济整体发展。
03
2019年7月19日,金茂阳光城檀悦248套住宅获得预售许可证,整体均价为13000元/㎡,若是以其最小户型87㎡三房两厅两卫来计算,总价约113万,首付约23万,月供约5921.41元。(本文房价计算均以商业贷款基准利率、首付20%、20年按揭计算,仅供参考,具体价格以开发商计算为准)
小户型都破百万了,难道在面对如此优秀的配套以及美好的未来规划,只能望而却步吗?
别着急~小编这就带你认识一个台商区的高性价比项目,该项目位于台商区凯林路联翔路交汇处,距离八仙过海欢乐度假区仅800米,同时,与湖东片区距离不到两公里。
力高观悦湾共规划三栋高层,小户型98㎡已售罄,目前在售户型为116㎡/126㎡的瞰海大四房,均价为8400元/㎡,以上诉同样的条件来计算该项目116㎡四房两厅两卫的价格,其总价约97万,首付约19万,月供5101.52元。
由此可见,在区位优势相差不大的情况下,力高观悦湾瞰海大户型的价格更具优势。
总结一下最大的优势
1.低总价、高性价比:瞰海大四房总价80多万起。
2. 地理位置优越:台商城心,邻泉东大道,快速接驳规划中的百崎通道。
3. 实用面积大:户型面积段为116-126㎡,赠送面积达15㎡。
4. 家门口就能度假:八仙过海景区项目一期将于2020年5月1日正式开业。
力高观悦湾距离国家级旅游项目八仙过海项目800米旁;总价80多万起即可轻松入住瞰海大四房,投资、自住、改善多功能选择,一步到位!项目周边更拥享泉州五中,师院附小等配套!
房价7字头起!目前主推建面约116-126㎡瞰海四房,建面116㎡赠送面积达15㎡。
注:本文由泉州楼盘网综合整理自泉州楼事等网络平台,文中提及的项目户型、价格、配套等信息最终均以开发商为准,本文内容仅供学习交流,如若信息有误或侵犯您的权益,烦请告知删除。
责任编辑: quanzhouadmin
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