泉州拼团购房94群（248）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
日记本：这个楼盘性价比高。
回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

90人申请入群

立即加入

泉州提取公积金还商贷，款项可个人自由支配！但想足额提取，你得…

发布时间： 2019-02-14 11:25:23

来源：宣朗

分类：房产时评

10786次浏览

2月12日，泉州公积金中心贴出公告，今后提取公积金偿还商业性住房按揭贷款（含贴息贷款、省外及厦门公积金贷款）业务的，统一改为报账制方式。

何为报账制？公告对该方式进行了解释，即不再转入贷款账号，而转入申请人的一类银行卡。职工应提供经贷款银行确认的申请提取还贷前12个月的贷款还款清单，提取金额不超过近12个月实际还款额（含提前还款部分）。

不过，此公告一出，宣朗君的朋友二蛋就一脸懵逼：报账制的执行对老百姓究竟有何影响？以前钱直接进贷款银行，现在转而到个人卡上了，这部分钱能否个人自行支配？能否用更通俗易懂的语言解释一下？

针对以上问题，宣朗君在咨询了专业人士，并综合过往公积金政策的基础上，提炼以下几个要点：

首先敲黑板，本次调整提到的报账制主要针对的是：办理公积金提取偿还商业贷款的部分，而并非所有的提取业务。

报账制的核心是，个人先还贷，满足约定的时限后（一年），公积金中心再根据个人上一个年度的住房贷款偿还情况，划拨费用到个人的签约银行卡上，即个人先还款，公积金中心再记账式划拨金额到个人卡上。

而报账制的主要变化就在于，之前购房者在办理公积金余额提取偿还商业贷款本金时，公积金中心会根据借款银行出具的贷款信息将公积金余额打入指定的银行贷款账户；

而现在，公积金中心将把这部分费用打给个人，而非银行机构；

很多购房者欣喜之处在于，公积金余额可以提取打入个人账户了，相关的款项就可用于下一年度的月供，或者装修、或者其它消费等；

而在与知情人士交流后，报账制提取出来的公积金确实可以由个人自行支配，但个人还是得考虑整体的还款压力，切不可寅吃卯粮。

除了打款对象由银行变成了个人，提高了个人资金使用的灵活度，报账制也明确了提取上限：近12个月实际还款额（含提前还款部分）

而在此前，公积金基本可以足额提取，即有多少余额都可以充入本金。

举个例子

如果上一年度你采用的是等额本息，每个月的固定还款额为5000元，那么你能提取的公积金上限为5000*12=60000元。

这里还有两种情况，如果你的公积金余额不足6万元，那么就按实际余额来提取；

如果余额超过6万元，假设是8万元，正常情况下就只能提取6万元，如果想足额提取8万，则你还需要在前12个月的还款周期内，多向银行偿还2万元，补齐8万。

除此之外，如果采用的是等额本金，每月的还款额是递减的，那么能提取的最高额度就是过往12个月还款额的总额。

宣朗君观点

1、公积金新系统上线，提速增效意图明显，清理“一户多卡”，明确签约卡，使得整体运转效率更高；

2、报账制，核心在于个人偿还后再来报账，虽然在一定程度上提高了用户的资金利用率和灵活性，但“先还后补”的方式，坚守了公积金“专款专用”的底线；

3、由于资金的利用率提高了，公积金余额不仅可以用来追缴本金，还能用来装修、消费，甚至当做购买大宗商品的首付等，在一定程度上提升了整体市场的购买力，让钱真正“活”起来；

可以预见，前期由于“公积金余额充当首付”的政策关闭前，未能如愿把余额解冻出来的家庭，会通过提取偿还商贷的方式，把躺在公积金账户上的余额“释放”出来，市场上的热钱会有小规模上涨的迹象。

住房公积金，关乎千家万户，为了让大家更好地利用好这一福利和工具，针对常见的公积金业务咨询，宣朗君还特意整理了以下几个话题进行答复，希望能对您有所帮助？

关于提取公积金还租金，还装修

问题：

现行的公积金政策中，公积金能否提取出来偿还租金？能否用来装修房屋？

答：

在泉州提取公积金偿还租金已执行多年，只需申请人在泉州无自有住房，且连续足额缴存住房公积金满12个月，同时一年的提取上限为7200元/年；

另外目前在泉州，还未执行提取公积金用于装修的政策。

关于首套房、二套房的认定

案例：

男方婚前用商业贷款买了房，并于婚前将房子卖了。婚后，房子买女方名字，算首套还是二套？

答：

目前的泉州公积金执行的是“认房又认贷”的政策，在实际的操作过程中，只要是使用过公积金贷款的，无论卖出与否，都算是有房，再买都算二套；

而如果没有使用公积金，则要看房管的查房记录，如果查房记录中已无数据，则仍是首套。

关于提取公积金追缴首付

问题：

能否提取公积金充当首付？如若不能，追加首付的方式是怎样的？

答：

目前，泉州公积金已经不允许用来充当首付，执行的是追缴首付的政策。具体的操作是，个人在付满20%的现金首付后，首套的提取公积金余额追缴首付到30%，二套的追缴到50%。

公积金的提取触发条件为：现金首付超20%

延伸阅读

泉州公积金现行政策

（点击图片可查看大图）

2017年8月13日起，职工家庭第一次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。
住房公积金提取政策方面，优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度根据当地租金水平合理确定并及时调整。重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

泉州市住房公积金管理中心将优化提取审核流程，对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，则严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

2018年7月2日，泉州市公积金中心出台“规范改进住房公积金缴存提取政策”。明确了泉州公积金的提取新规：

缴存上限明确、二次提取应间隔12个月

开展治理假离婚等违规提取住房公积金工作

2018年8月10日起，我市在中心市区试点开展住房公积金新业务，利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款（以下简称“贴息贷款”）。

届时，公积金缴存职工只需携带相关证明材料前往市住房公积金管理中心市区管理部提出申请，经审批确认后，除了在套数认定、利率水平、首付比例等方面与公积金贷款享受同等待遇外，还可享受到放款提速、商业贷款部分利率优惠等多重利好。

根据现行政策，办理贴息（组合）贷款的职工，将比现有建设银行执行利率标准水平优惠5个点。

责任编辑： qzloupan_h

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 015770。