泉州楼市多个板块密集推售停车位 市场抢手且价格看涨

近段时间以来，泉州楼市多个板块密集推售停车位，楼市关注点也将部分目光转移到“车位”这个刚需产品中。值得注意的是，这波密集推售停车位的热潮，呈现出与以往较为不同的两大趋势：一是发售车位的项目主要集中在泉州周边主流价值板块诸如东海、城东—洛江、滨江商务区等，去化速度加快；二是停车位的价格上涨趋势明显。尤其是伴随泉州主流价值板块发展越发醇熟，且在二孩家庭的趋势下，停车位刚需与性价值并存，未来仍有很大的想象空间。而如何挑选满意的停车位，业内人士从业主喜好及停车位内部排列等角度给予了建议。

楼市现车位发售热 市场抢手且价格看涨

在当前的市场环境下，从上个月至今，陆续有项目新品入市，但多属于小密度推盘，实际上还不能充分满足市场购买需求。且从成交客户群体分析，刚需占比仍然比较高。因此，部分房企顺势也将车位一并推出，进而增加年度业绩。泉州楼市关注点也将部分目光转移到“车位”这个刚需产品中。

中心市区板块，上周末富临·新天地二期车位引发众多客户现场抢购；东海板块内，东海湾·御花园及东海湾·太古广场车位仍在火热发售中，碧桂园·天玺湾前不久也发售部分车位；城东—洛江板块，泉州保利城限量发售车位即售罄；滨江商务区，百信·御江帝景太阳城2期开盘再度售罄之余，其车位也顺势火热销售。

值得注意的是，这波密集推售车位的热潮，呈现出与以往较为不同的两大趋势。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，一是从去化速度看，发售车位的项目主要集中在泉州周边主流价值板块诸如东海、城东—洛江、滨江商务区等，且这几个板块内发售的停车位都很抢手，这与购房者越发认可主流价值板块生活价值有关。

二是停车位的价格上涨趋势明显。在这波停车位推盘热潮中，从东海、城东—洛江、滨江商务区等代表性楼盘的车位均价来看，负一层车位普遍在18万元左右，部分项目负一层车位甚至已达二十几万元，直逼市中心一手新盘的同等单位车位售价，未来空间仍然可期。

刚需与性价值并存 二手价格居高不下

值得注意的是，随着未来二孩家庭越发普遍，家庭用车比例势必更高。而居住在东海、城东—洛江、滨江商务区等主流价值板块，一个家庭配比两辆车也很基本。然而，多数项目停车位配比为1∶1，甚至很难达到1∶2，车位刚需与性价值凸显，致使其价值还有很大的想象空间。

这点从泉州市中心、厦门等区域当前的品牌口碑项目二手市场即可明显感受到。泉州鲤城区、丰泽区等本地老牌房企开发的住宅项目，其二手停车位动辄四十几万元/个；厦门岛内地段不错的住宅项目，其二手车位市场价也已达70万元/个，且客户多是惜售。

甚至投资车位的热潮，在香港早已被点燃。统计数据显示，今年前5个月香港共录得近3900宗的车位成交个案，涉及金额高达55.5亿港元，两项数字分别比去年大幅上升近69%和90%。最新一宗车位成交的个案，更是以518万港元的高价成交。成交价之高，堪比内地一些城市的豪宅了。

泉州保利城营销总监涂小欣表示：“车位的刚需性和性，致使其未来投资价值还是较受认可的。特别是泉州主流价值板块的生活环境和配套，已经不输市中心，客户买房后也想快点搬来住。如果以后车位租不到，停车就是一个大问题了，干脆买车位来得放心。更重要的是，日后转手也还有一定可观的盈利空间。”

挑选停车位颇讲究 图方便或考虑安全系数

那么，应该如何挑选车位才能达到最满意的效果呢？业内人士表示，除了结合自身的喜好考量，其实停车位的内部空间排列也是颇有讲究的。

从出口距离角度考虑，多数业主喜欢停车位离自家楼栋出口电梯位置近一点，方便进出，而且这个位置的停车位也相当于在通风口，有一定的采光效果。当然，有些业主则喜欢离电梯出入口远一点的位置，因为他们把首要考虑因素放在了安全考量，担心距离电梯出入口太近的话，特别在暴雨等天气不佳的情况下，车辆来往过多，无形中增加停放安全风险。

从停车位内部空间排列来说，多数地下停车场的位置可分为并排多车位、两柱间、靠墙面及贴过道等几种形态。对此，业内资深人士刘先生建议消费者，无论新手老手，停车都会面临停“过头”的风险。而靠近墙面的停车位，通俗来说安全感较强。而靠墙面的停车位，可能还有一种情况，在L形墙角处的车位，可能会多出一点小空间，可以用来停放电瓶车、自行车或放置其他物品等。不过这种情况比较特殊，还是视具体项目而定。

另外，刘先生还指出，地下停车场的中间地带如果带有“天窗”，照明情况相对比较好，而且一般来说也是保洁员格外用心打扫的地方，更处于监控摄像范围内（有些停车场内边缘停车位附近就没有监控），大大增强了安全性，业主也可多考虑这个位置的停车位。