泉州楼市：产品丰富满足各种需求 下半年看点多多

2017年楼市上半场落下帷幕，在半年报发布、各大房企总结上半年项目进展之余，楼市下半场隆重开启。上周末，百捷·中央公园·御府二期开盘，当天超过两千组客户前来参与摇号，去化率100%。除此之外，进入7月以来，从东海板块、城东-洛江板块到桥南板块、滨江商务区，甚至许久未有新盘入市的中心市区板块，多项目开始酝酿开盘或加推，一定程度上增加了市场供应量。

接下来，百信·御江帝景·太阳城二期、万科·金域滨江、碧桂园·公园里、上实·海上海等多个项目筹划新品入市，下半年楼市就给足了想像空间。而从上半年泉州楼市的销售走势来看，国家统计局权威数据显示，泉州新建商品住宅价格四五月环比均下跌。业内人士表示，近段时间市场总体保持平稳，房企主打品牌精神的营销活动，下半年楼市已盛装启幕。

多项目开盘或加推 市场热闹非凡

楼市下半场伊始，从东海板块、城东-洛江板块到桥南滨江板块，甚至许久未有新盘入市的中心市区板块，多项目接连开盘、加推，或启动重大节点。

7月8日，东海泰禾广场摩天轮正式营业，6万人汇聚摩天轮公园共同见证“泉州之眼”转动，泰食汇商街和新天地商铺同步加推；7月9日，百捷·中央公园·御府二期开盘，374套房源当天售罄，再次印证桥南新区被高度肯定的发展前景。

此外，近阶段，江南板块，泉州中骏商城S公寓1#楼热辣开盘，推出207套41-50平方米SOHO；城东-洛江板块，世茂·璀璨天城二期加推，泉州保利城二期“新闽南洋楼”也在千呼万唤中入市；中心市区板块，继刺桐一号开盘热销后，中骏广场加推2#123套32-47平方米带装修挑高SOHO及40-100平方米商铺，开盘当天去化率约七成。

接下去，百信·御江帝景·太阳城二期即将于7月15日开盘，汇聚了市场的高度关注；而碧桂园·公园里、碧桂园·天玺湾二期、中骏·天璟、城建·水墨兰庭、万科·金域滨江、泉州保利城二期、盛世MINI等项目也在紧张蓄客中，下半年将陆续开盘。

产品种类更加丰富 带来高附加值

纵观下半年各房企主推的新品，主要呈现两个特点：一是多为在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品；二是产品类型非常丰富，刚需、改善、投资型购房者都能找到合适的产品。

住宅方面，百信御江帝景·太阳城1#、2#楼新品，主力户型122平方米升级为四房设计，164平方米户型则为双主卧，空间使用感更丰富；泉州保利城二期105平方米可做三房两厅两卫双阳台、125平方米可做四房两厅两卫双阳台，空间利用率再提升；万科·金域滨江产品结构也有了优化和提升，在泉州和石狮两个项目神复式产品的基础上，118平方米的建筑面积做到了五房两厅三卫双阳台，并附带储藏间、衣帽间和一个院子，营造独门独院的舒适感，并充分享受高层空间的通风采光。

商业产品方面，东海泰禾广场泰食汇商街皆为“带租约+现铺”，规划为单层空间排布，格局方正，尺度开阔，小户型、低总价，一楼铺位具备餐饮条件；泉州星光耀广场·未来星19平方米起的临街商铺定位为亲子成长主题商业街，招商品牌不断增多。

值得一提的是，这些产品类型丰富，复式、洋房产品相对集中入市，竞争激烈，如万科·金域滨江、泉州保利城、世茂·璀璨天城等皆为复式产品，甚至不乏如碧桂园·公园里打造的别墅项目。商业产品如东海泰禾广场、上实·海上海、泉州星光耀广场等，多样商业产品供投资者选择。

市场分化愈加明显 营销侧重品牌

这么多新品入市且市场氛围活跃，下半年楼市一开场就充满想像空间，一些热点板块的新盘、新组团关注度极高。业界人士表示，下半年或将出现更加明显的市场分化，改善型产品的综合价值会更大幅度提升，刚需产品则更注重实用性，投资型商业产品则主要靠商圈的前景和稳定的租金回报。

而受传统营销淡季及各地楼市大环境影响，房企营销更注重修炼内功和精准营销，不仅锻造更高附加值的产品，更重要的是，营造更为鲜明的品牌形象，打造更有共鸣的品牌影响力，进而让目标客群对品牌项目有更为强烈的心理归属感。

对此，东海泰禾广场营销总监薛理文深有同感。他表示，在当前的市场环境下，房企的品牌就是实力的保证。如泰禾集团作为闽系知名房企，成功运营福州东二环泰禾广场，品牌实力有保证，商铺和SOHO的客户就有足够的投资信心，而其产品针对的客群也有不同的属性，因此，在营销推广上，除了品牌营销，圈层营销也至关重要。

泉州保利城营销总监涂小欣表示，房企的品牌归属感尤为重要。如泉州保利城二期主打“新闽南洋楼”，就是考虑到老一代泉州人的“洋楼情节”。通过把南洋和闽南地域文化特色相结合，打造出一批极具特色的洋楼，并通过这种产品传承一种精神：不仅在建筑工艺上追求细节与品位，更是为业主打造一个美好幸福的生活环境。