泉州楼市上半年走势稳健 新品入市满足需求

楼市有“金三银四”之说，五月也因为有“五一”小长假而成为购房者买房置业的重要窗口，因此，“红五月”之说也由来已久。而进入6月，因为处于半年报节点，房企策略调整或因为前几月市场需求的提前透支，市场表现往往相对冷淡。不过，今年6月，泉州楼市由于市场供应增加，带来人气提升，成交向好，与往年同期相比，市场表现更加平稳。

楼市去化明显 开盘出现“新玩法”

自去年购房补贴政策出台以来，泉州楼市的库存量快速消化。于是，进入今年三四月份以后，市场供需关系逐渐发生变化。不少业内人士指出，此番供需关系的调整，一是因为一级土地市场较长时间“沉寂”，没有新的土地供给，也就没有新房源入市；另一方面，则是因为市场预期乐观，更进一步加速现有存量去化。

不过，近期一批新项目陆续开盘，泉州楼市表现依旧平稳。而伴随新房源的纷纷入市，楼市开盘出现了“新玩法”——摇号选房，成为当下泉州楼市又一新的市场特征。所谓“摇号选房”，即由开发商事先公布要销售的房源，在特定时间内发放固定数量的选房卡，并在指定时间到指定地点进行公开摇号选房。从5月份的世茂璀璨天城首次开盘，到6月份刺桐1号开盘，再到保利城央玺二期以及建发中泱天成的开盘等，不少项目均采取这一方式。

近期参加世茂璀璨天城项目开盘的市民潘先生表示，以前新项目开盘，购房者很早就要赶到售楼处，再根据置业顾问的指导填写各种表单，选到房源后还要确认各项信息，手续繁琐。而此次参加世茂的摇号选房，不仅省去奔波之苦，流程也简便，“可以说，这也是技术改变生活”。

三盛地产营销总监许世转认为，摇号选房是当下楼市供需关系出现变化的结果。他认为，摇号选房方式的出现，“其本身的技术更新对房企简化交易流程以及开盘现场管控具有一定的促进意义。”

市场成交平稳 新品入市满足需求

据相关统计数据显示，近期市场成交整体呈平稳趋势，市场人气进一步提升。值得注意的是，近期市场持续有新品推出。继6月中下旬刺桐1号、龙湖嘉天下·观宸、泉州中骏商城、中骏广场以及东海泰禾广场等7个项目入市后，就在上半年即将接近尾声之际，世茂璀璨天城、保利城二期央玺以及建发中泱天成三个项目共计800多套房源又接棒入市，在满足市民购房需求的同时，也取得不俗销售成绩，助力上半年业绩冲刺。

步入7月，市场还将陆续有新房源推出。位于滨江板块的百信御江帝景太阳城1#、2#楼预计将于本月开盘。项目主推99-164平方米的3-4房瞰江新品；位于洛江双阳板块的小米时代二期13#楼，也将于7月初开盘，此次推出的主力户型为三房产品，共60多套房源。此外，同样位于滨江板块的全新品牌当代滨江府首期项目1#、2#楼，2梯4户，主力户型为95-156平方米的3-4房，目前正在办理意向登记。据悉，1# 、2#楼目前已经封顶，样板房预计7月份公开，也值得关注。

此外，万科金域滨江118-137平方米的复式升级产品，以及碧桂园公园里约210-255平方米的半山墅及精奢洋房也正火热预约中。

促二手房交易 大户型产品受欢迎

一手房市场的平稳，同时带动了二手房市场的升温。据易嘉房地产经纪有限公司市场总监王海森介绍，近期二手房市场活跃度较前期提升，要买房的客户增多，“现在市场上的主流户型是三到四房，尤其是四房等大户型产品，颇受购房者欢迎。”

而据主营洛江嘉琳广场及周边项目二手房租售的房产中介小郑介绍，近期洛江板块一手房市场的走势对二手房交易促动也很大，尤其是周边几个高端楼盘的推出，在一定程度上促进了二手房的成交。“二胎政策放开以后，市面上挂出来交易的大户型产品较以前更容易成交。”小郑介绍说，近期像嘉琳广场140-150平方米的3-4房产品就很受欢迎。

王海森提醒购房者，市民购买二手房最好通过正规渠道、正规中介购买，在双方达成买卖意向后要多下定金，防止违约现象的发生，“无论自住还是投资，在当下市场氛围下都应该理性对待，根据自身需求和实际条件寻找合适的房源，因为只有适合自己的才是最好的。”