北京自住宅公租房新政之如何让北漂族扎根

近来楼市调控方针是一波未平一波又起，可是关于穷人来说，方针怎么变化都事不关己。

可是近来的一条新闻可是让好贷君偷着乐了一会。

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北漂族总算有根可扎了?方针全解读

本次布告主要内容如下：对于新北京人定向分配公租房和自住宅，份额均为30%。

在公租房的配租方面，北京市保证房基地持有的朝阳区马泉营项目300套和大兴区高米店项目100套房源，合计400套公租房源中，将拿出不少于30%，即120套以上给契合条件的非京籍无房家庭实施专项配租。

北京自住宅将有专配房源

自住宅也将有专配房源：昌平北京湾项目中拿出不少于30%约780套房源，面向契合北京住宅限购方针的非京籍无房家庭出售，在本项目地点区作业的家庭优先分配。

而且，住建委有关负责人表明，这次面向安稳作业的新北京人的“专配”办法，将在将来构成面向非京籍无房人士专项分配公租房和自住宅的长效准则。

房源提供数量将增多

回看之前的方针，最大的不一样是房源提供数量显着增多，当时类似的方针尽管将新北京人归入摇号范围，但本来分配给非京籍的自住宅只占总数的5%左右，而如今30%的房源是之前的6倍!房源数量大大增多，相当于给非京籍家庭吃了颗定心丸。

再加上这次方针有清晰的优先等级：对居住在项目周边的非京籍家庭优先非配，这么就不存在曾经买不到房子的状况呈现了，项目周边的家庭有很大也许凭仗这次方针买到房子!

自住宅和产品房有何不一样?

首要咱们需求清晰自住宅和产品房的性质之别：

方针中说到的自住宅具有方针性和产品房两种特点：方针性是指政府在土地上予以让利，而且约束了报价和户型面积：报价比同地段、同类型的产品住宅低30%左右，建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超越140平方米。

而作为住宅的一种，自住宅又不可避免地带有产品房的特点：自住宅由房地产开发公司依照规则组织建造和出售，在建造质量上，要做到质量和报价相符。

产品房则报价高一些，但房子的面积没有约束，转让也没有约束，只需有房产证且房子未处于典当状态就能够转让。和自住型产品房一样的是都要履行限购方针。

自住宅的转让和产品房转让有本质区别，产品房转让无约束，可是自住宅在获得产权证5年内是不得转让的，5年后转让的话还需求交纳土地增值的溢价款(补交差价的30%，即(同时期同地段的一般产品住宅报价-该自住宅采购时的报价)×30%)