大家都知道，泉州保利城位于泉州丰泽区-城东-安吉路，项目紧邻安吉路主干道，交通便捷，距离市区近，周边配套成熟，中骏世界城、润柏大都会 、大润发、海峡体育馆、泉州医院城东分院等生活配套一应俱全。近期，保利城发布了“站如东西塔，卧似洛阳桥”这两句象征泉州人精神的广告语，让人觉得保利是做足了一些功夫的。

那么，如何理解泉州保利城这个地块呢。在泉州房网的报道来看，业界看来，2015年年底泉州城东推出的2015—15号15号、2015—15号18号两幅地块，没开拍之前就已经被多家大房企盯上，据悉，包括万科地产、中骏置业、南益地产早就对这两幅地块做过多轮的规划方案预演，企图坐等地块揽入迅速开发，在这之前，甚至坊间一直传闻，地块最终可能会以“联合开发”的方式被拿下。此外，近年来，随着泉州东拓战略的持续推进，大城东城市开发进程不断加快，区域基础设施配套也日益成熟，南益地产、中骏置业、星浩资本、泰禾集团等开发商纷纷落子于此。随着中骏世界城的开业，周边几个楼盘的交房，区域人气不断聚集，交通干道、城市路网已经建设完毕，商业配套陆续呈现，加上已经有第一医院、城东学园已经投入使用，套用行业的话说，2015—15号15号、2015—15号18号已经属于泉州少有的“熟地”中的“熟地”，特别是近两年来，周边除星光耀广场项目在售外，再无房源可售，地块开发竞争少，有较大的销售溢价。不过，以楼面价6789.45元/平方米的高价被保利竞得，如果扣除公建部分，楼盘价达到6849.46元/平方米，这个价格仍出乎行业意外，以紧邻的星光耀项目住宅销售均价11000元/平方米相比较，保利地块后期定价将面临巨大的压力。据悉，星光耀广场当时取得地块的楼面价仅1804元/平方米。

随着地价的创新高，城东的房价将率先带动泉州新区房价的跳跃性上涨，业内人士林谋章表示，按照当前泉州楼市行情，考虑到项目的容积率不低，一些低密度住宅配比有限，项目想要做出高溢价率的产品，还需考虑综合社区配套开发能力，而差异化的高端产品做法更考验房企研发能力。泉州业内人士认为，此次的出现，保利的进驻无疑是给泉州楼市注入一剂“强心剂”，但这股土拍热，有点“烧”过头了。今年以来，泉州楼市一度萎靡不振，深度调整期下，无论是开发商还是购房者都逐渐回归理性。虽近几个月，泉州楼市成交量有所上涨，但总体库存仍处于高企状态，供应量偏大，需求也较为理性，去库存压力下，保利能够一战成名，值得期待。

当然，问题也来了，为什么地再贵都有人拿，保利有什么来头吗，难道就不怕成本高，被套牢，售价高，卖不动么?

从泉州房网看到，首先，优质的核心地块是资源，拿地已经不是简单的经营行为，而变成资源占有的战略选择。众所周知，此次推出的城东15、18号地块，为今年泉州推出的少有优质地块，土地供应少，加上明星地块推出，自然引发争抢。万科地产、中骏置业、南益地产等房企，需要进一步储备地块开发，如此成熟地块自然需要争夺。而对保利地产而言，首进泉州，有合适的地块，高调拿地更是势在必得。

其次，地价预期价格的计算方式在改变。传统拿地计算地价的方式是按照同区域内现行销售价格进行倒算得出的。但是，现在的大房企拿地，则是针对热点地块的预期价格，参考同时期其他热点地块土地出让价格。 另外，最重要的原因是，热点地块基本只有上市房企才有实力参与竞买，这实际上改变了原有开发商的盈利模式。传统的盈利模式是拿地——开发——销售，靠利润赚钱。但是，现在，对于大房企和上市房企来说，股价可以赚钱，拿地之后的金融和资本运作，也能变向赚钱。(楼盘网记者表示上述“高大善”的东西总是很难理解透彻，姑且看看2016年下半年泉州保利城开盘的情况吧)

从最近的4月9日的消息来看，泉州保利地产品牌馆绽放泉州丰泽广场，来访的客户除了可以了解到保利集团的发展历程与产业布局、保利地产的发展轨迹、企业荣誉、服务理念等，还能了解保利地产在福州、厦门、莆田、泉州四城的项目。同时，作为保利地产在泉州的品牌馆，也将以其最全面的项目介绍、开发理念、品牌实力演绎保利地产泉州项目的城市核心价值。活动当天，保利地产还联名匹克集团、海峡都市报、莫德画室发布“阮泉州 一起赢”泉州文化印象定制服装，以日常衣食住行的方式，全面推广泉州城市文化及精神。 如今，保利地产进入泉州，于2016年2月于南安市再下一城，且4月9日泉州保利品牌馆的开放，以敢拼敢赢的精神直观展现，保利与泉州一起赢，看来保利泉州公司无论上线，均是全身心投入，要做好项目了，而老百姓也希望保利能为泉州开发一个优质而性价比高的房子。

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