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记者了解到,以前说起城市综合体,人们往往会说是现代生活的快节奏以及“一站式”的便利性考量,催生了综合体项目的快速崛起。不过据我观察,在先期的市场培育中,反而是城市综合体的“超前”落地激发了人们的需求,待习惯逐渐养成后,才又倒过来成为影响综合体布局的关键因素。
许 昊 爱乐广场营销总监
翻看泉州的“综合体发展历程”,也基本遵循了这一思路:2009年,百捷中央公园率先打出“豪布斯卡”概念,城市综合体开始进入人们的视线;2012年,晋江、泉州两座万达广场先后开业,购物中心开始取代超市、农贸市场等成为人们消费娱乐的主阵地。之后,随着各大新城市中心崛起,商业综合体成为各区标配,泉州的“MALL时代”正式来临。
大商业的发力与否对一个片区的发展究竟能产生多大的助推呢?我们拿5年前处于同一起跑线的桥南、东海、城东板块来讲,当时首提“豪布斯卡”的桥南现在却略显疲态,楼市热度、片区成熟度等都与东海、城东有了一定差距。为何?城东有世界城,东海的东海湾广场也即将开业,但桥南的统一商业核心却迟迟未发力,我想,这是除了市政配套外,拉开片区成熟度的另一关键因素。
而类似的情况也发生在晋江的晋北与梅岭组团,得益于晋江万达广场,当前的梅岭组团已渐成中心,但规划较早的晋北,虽然也集结了世源江湾国际、中骏四季花城、卓辉海港城等住宅项目,但大商业的缺失却成为制约片区发展的关键瓶颈。接下来,随着片区内晋江爱乐广场的出现,晋北片区的商业空白将被填补,项目也有望凭借自成一体的商业运营,成为片区腾飞的中坚力量。
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