洛江今年首拍！限价万元地！总价8350万元花落力高，溢价率32.5%！

2019年4月30日

洛江区发布2019年第一场土拍相关公告

LJ2018-01-02号地块

位于万安街道塘西社区

与南益清源春晓的位置相邻

毛坯最高销售均价为10000元/㎡

今日（5月21日）下午15:30

地块拍卖活动准时开始

到场参与竞拍的有

大唐、宝嘉、力高、万盛等四家房企

以及两名自然人

最终

该地块由力高以总价8350万元竞得

成交楼面价为1788.93元/㎡

溢价率为32.54%

土拍结果图

据了解，LJ2018-01-02号地块。土地面积13336㎡，总建筑面积约46676㎡，拍卖起始价为6300万元，起始楼面积为1349.73元/㎡。

另外，该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为10000元/平方米。

出让地块具体信息

1、土地位置：位于万安街道塘西社区，西北临泉州汇成针织有限公司，西南临坡地，东北临青少年活动中心，东南临30米宽规划次干路。

地块大致位置图

2、土地面积：13336平方米（约20亩）。

3、土地用途：住宅用地—城镇住宅用地。

4、土地使用年限：70年。

5、主要规划经济技术指标：

（1）容积率：1.2≤FAR≤3.5。

（2）建筑密度：≤25%，高层建筑标准层虚拟密度（所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率）控制在22%以下。

（3）绿地率：≥30%。

（4）建筑高度：≤80米。

规划设计条件详见泉规函〔2018〕200号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为10000元/平方米。

7、起始（叫）价：6300万元。

8、增价幅度：50万元的整数倍。

其他相关要求：

1.土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

2.LJ2018-01-02号地块公共配套服务设施规划要求应配建建筑面积不少于400平方米的社区综合服务中心（含党群活动中心、社区卫生室、居民文化活动室、养老服务点），建成验收合格后应无偿移交政府相关部门；地块竞得人应按不低于小汽车总停车位数的20%配置充电桩。其余停车位均应预留出充电桩安装位置。社区综合服务中心、充电桩等设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

3.LJ2018-01-02号地块养老服务设施配建具体要求参照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》（泉洛政民函〔2019〕10号）执行。

4.为促进房地产品质提升，LJ2018-01-02号地块建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

5.按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2018-01-02号地块设定装配式建筑占总建筑面积的比例不低于20%。

6.LJ2018-01-02号地块需回购用于安置的建筑物面积、位置及价格等其他事宜按照区土地储备中心、洛江区万安塘西片区拆迁指挥部和泉州市万安开发区塘西工业园建设开发有限公司拟定的《洛江区LJ2018-01-02号地块出让说明》（洛土储〔2019〕5号）和《泉州市洛江区LJ2018-01-02号项目用地安置房（塘西片区安置房）回购协议》的范本条款执行。《洛江区LJ2018-01-02号地块出让说明》（洛土储〔2019〕5号）和《泉州市洛江区LJ2018-01-02号项目用地安置房（塘西片区安置房）回购协议》作为该地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

小结

LJ2018-01-02号地块作为今年洛江第一次出让地块，与南益清源春晓相邻，地块所处区位优势较为明显，西侧有恒大翡翠龙庭小区和泉州外国语学校，周边还有万安中心小学、万安中心幼儿园等教育配套。

值得注意的是，与其相邻的南益清源春晓地块毛坯限价为10500元/㎡，LJ2018-01-02号地块毛坯最高限定销售均价为10000元/㎡，比南益地块限价要来得低；另外，同属于万安街道的正荣宝嘉江滨府，其毛坯最高销售均价限定为11548元/㎡。

除此之外，项目还存在回购安置房源要求，所开发的产品最终销售部分将有所减少。

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