毛坯限价10000元/㎡！洛江区今年首场土拍来了！位置就在这！

今日（4月30日）上午，洛江区发布出让位于洛江区万安街道塘西社区的LJ2018-01-02号地块国有建设用地使用权，据了解，这是洛江区今年以来的第一场土拍，且该地块与南益清源春晓的位置相邻，具体出让公告情况如下：

泉州市国土资源局洛江分局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

 泉国土资洛告字〔2019〕1号

经泉州市洛江区人民政府批准，泉州市国土资源局洛江分局决定委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式出让洛江区LJ2018-01-02号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、  拍卖出让地块的具体情况和相关要求

（一）LJ2018-01-02号地块

1、土地位置：位于万安街道塘西社区，西北临泉州汇成针织有限公司，西南临坡地，东北临青少年活动中心，东南临30米宽规划次干路，具体位置及范围见该用地规划红线图。

LJ2018-01-02号地块大致位置图

2、土地面积：13336平方米（约20亩）。

3、土地用途：住宅用地—城镇住宅用地。

4、土地使用年限：70年。

5、主要规划经济技术指标：

（1）容积率：1.2≤FAR≤3.5。

（2）建筑密度：≤25%，高层建筑标准层虚拟密度（所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率）控制在22%以下。

（3）绿地率：≥30%。

（4）建筑高度：≤80米。

规划设计条件详见泉规函〔2018〕200号文，规划经济技术指标应严格执行，不得调整。

6、该用地采取“限房价，竞地价”的竞拍方式出让，地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为10000元/平方米。

7、起始（叫）价：6300万元。

8、增价幅度：50万元的整数倍。

（二）其他相关要求

1、报名截止时通过审查的竞买人数不足2人的，则此次拍卖流拍。

2、供地条件按现状供地，交地工作由万安街道办事处负责，自土地拍卖成交之日起30日内完成。

3、竞买申请人竞得土地后应在洛江区行政区域内设立独立核算企业（已在洛江区设立的除外）对该地块进行开发建设。拟成立新公司进行开发建设的（竞得人在新公司的股份不得低于51%，已在洛江区设立的除外），应在竞买申请书中明确公司的出资构成、成立时间等。竞得人应在成交之日起60日内完成新公司的注册登记手续，并由新公司与我局、泉州市万安开发区塘西工业园建设开发有限公司分别签订《国有建设用地使用权出让合同》、《泉州市洛江区LJ2018-01-02号项目用地安置房（塘西片区安置房）回购协议》的变更协议。该用地从施工建设到完工销售所产生的税费必须在洛江区行政区域内缴纳。

4、竞得人应自拍卖成交之日起10个月内开工建设，自拍卖成交之日起30个月内竣工并向泉州市万安开发区塘西工业园建设开发有限公司交付回购房产。对未按《国有建设用地使用权出让合同》约定时间全部开工、竣工的土地，不予办理土地抵押，金融机构不予办理贷款；对超过《国有建设用地使用权出让合同》约定时间开工的，泉州市国土资源局洛江分局在办理转让以及房地产主管部门办理预售许可时，将依法追缴未按约定时间开工、竣工的违约金(每日按出让价款1‰缴纳违约金)，并将企业列入土地招拍挂黑名单及将其企业和法定代表人列入失信名单，禁止参加全区土地和政府所有项目招投标。

5、土地出让溢价率超过100%的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达200%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。

6、地块竞得人自竞得之日起15日内应缴交成交价总额50%的成交价款（竞买保证金转作土地出让价款），余款在竞得之日起30日内缴清。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向泉州市国土资源局洛江分局缴纳滞纳金。逾期付款超过60日的，泉州市国土资源局洛江分局有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，取消竞得人资格，竞得人缴纳的竞买保证金作为违约金不予返还并追究其法律责任。

7、竞得人造成出让土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。

8、LJ2018-01-02号地块公共配套服务设施规划要求应配建建筑面积不少于400平方米的社区综合服务中心（含党群活动中心、社区卫生室、居民文化活动室、养老服务点），建成验收合格后应无偿移交政府相关部门；地块竞得人应按不低于小汽车总停车位数的20%配置充电桩。其余停车位均应预留出充电桩安装位置。社区综合服务中心、充电桩等设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。

9、LJ2018-01-02号地块养老服务设施配建具体要求参照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》（泉洛政民函〔2019〕10号）执行。

10、为促进房地产品质提升，LJ2018-01-02号地块建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。

11、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，LJ2018-01-02号地块设定装配式建筑占总建筑面积的比例不低于20%。

12、LJ2018-01-02号地块需回购用于安置的建筑物面积、位置及价格等其他事宜按照区土地储备中心、洛江区万安塘西片区拆迁指挥部和泉州市万安开发区塘西工业园建设开发有限公司拟定的《洛江区LJ2018-01-02号地块出让说明》（洛土储〔2019〕5号）和《泉州市洛江区LJ2018-01-02号项目用地安置房（塘西片区安置房）回购协议》的范本条款执行。《洛江区LJ2018-01-02号地块出让说明》（洛土储〔2019〕5号）和《泉州市洛江区LJ2018-01-02号项目用地安置房（塘西片区安置房）回购协议》作为该地块《国有建设用地使用权出让合同》的附件，与《国有建设用地使用权出让合同》具有同等法律效力。

二、竞买人资格及竞买保证金

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在洛江区取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买。申请人应当单独申请。

（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明，并承诺购地资金必须是自有资金且商品住宅预售价格接受政府调控。

（三）对竞买人缴交的竞买保证金和土地出让金，泉州市国土资源局洛江分局将根据竞买人购地资金审查制度，征询人民银行、银监、金融管理部门等金融监管机构了解是否符合规定。经金融监管机构认定竞买保证金和土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，泉州市国土资源局洛江分局不确认竞买人的投标、竞买资格或依法取消竞得人的资格。

（四）本次拍卖活动LJ2018-01-02号地块的竞买保证金为3150万元整。交纳竞买保证金的截止时间为2019年5月20日17时，竞买保证金以款到账为准。竞得人交纳的竞买保证金，成交后抵作受让地块的土地出让金。未竞得人交纳的竞买保证金，在拍卖结束后5个工作日内予以退还，不计利息。 

三、拍卖出让的相关时间及地点

（一）报名截止时间：2019年5月20日17时。

（二）报名地点：泉州市丰泽街东段香江花苑14层。

（三）拍卖时间：2019年5月21日15:30时。

（四）拍卖地点：泉州市国土资源局洛江分局七楼会议室。

四、本次国有建设用地使用权拍卖出让不设保留价，按照价高者得原则确定竞得人。

五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2019年4月30日至2019年5月20日到福建省佳富拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。

六、报名与实地踏勘

（一）有意参与竞买者，须于2019年5月20日17时前，法人申请竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人申请竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向福建省佳富拍卖行有限公司提交竞买申请书、资信证明、承诺书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。

（二）实地踏勘时间为2019年4月30日起至2019年5月

20日（请提前预约看样时间），需派员陪同实地踏勘的，请提前与福建省佳富拍卖行有限公司联系。

七、其他需要公告事项

该地块国有建设用地使用权拍卖出让后，将予以土地使用权登记，如有异议者，在本公告发布之日起20日内带有效土地权属证明材料向泉州市国土资源局洛江分局提出，逾期即予土地登记发证。

八、注意事项

申请人须全面阅读有关出让文件后再提出申请，如有疑问可在拍卖出让活动开始日以前用书面或口头方式向泉州市国土资源局洛江分局或福建省佳富拍卖行有限公司咨询。申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。

九、泉州市国土资源局洛江分局对本《公告》有解释权。

十、联系方式

泉州市国土资源局洛江分局

地    址：洛江区安吉路231号

联 系 人：陈女士、柯先生

福建省佳富拍卖行有限公司

地    址：泉州市丰泽街东段香江花苑14层

根据出让公告我们得知，此次即将出让的LJ2018-01-02号地块毛坯限价在10000元/平方米，对比隔壁毛坯限价10500元/㎡的南益清源春晓，价格不涨反降，其原因除了有溢价率限制条件的存在，还有一点值得注意的就是，该地块的起拍价仅6300万元，且存在回购安置房的要求，最终拍到该地的开发商，可提供的房源或许不多。

作为今年“首拍”，加之与清源春晓同享周边配套，洛江区这块地又将引来怎样的血雨腥风呢？