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厦门楼市回暖!新一轮地产行情来了!“买房抄底”时机已到?

发布时间: 2019-04-24 10:53:09

来源: 泉州楼盘网综合整理

分类: 楼盘导购

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自开春以来,楼市就以迅雷不及掩耳之势回暖。

2018年下半年,持续火爆两年的楼市在调控中趋于平稳,就在大家误以为楼市将要经过漫长的周期调整,反转出现了。

厦门岛外地价重回3万,各大售楼处人山人海,日光现象也频频出现。

(售楼处人山人海)

在经历了接连调控,买房人心里布满阴霾。因此,这一轮楼市回暖和以往有所不同的是:

刚需客户成为主角,投机性需求被挤出。值得注意的是,在供需博弈当中,“理性出手”将成为购房常态,购房窗口期再次打开,拼产品时代到来!

上个月开始,岛外多家楼盘加推入市,开盘当日便全部售罄。

刚走过一波开盘潮,到了“银四”时刻。同安版块纯新盘禹洲世茂·东岸朗廷呼之欲出,将为厦门楼市“添上一把火”。

禹洲世茂·东岸朗廷项目传出劲爆消息:周末期间,吸引了上千组客户到访,为新品首发奠定了火热的人气与市场关注度。

不仅如此,拥有环夏最全配套的泰禾红树湾院子,更是在第一季度就创下破11.4亿的销售额,成交占区域市场份额的90%。

泰禾红树湾院子实景图

因此,今年机会之一,就是积聚弹药,找准机会,准备新一轮城市布局。

厦门新一轮地产行情来了

新一轮地产行情来了,楼市回暖行情趋势已定。

土拍市场:时隔19个月,岛外楼面价再次破3万/㎡!

土拍市场一定程度上是楼市晴雨表,反映出楼市的风向。今年以来,厦门土拍节奏加快,28天的时间内就出让了5幅地块。

4月19日,2019厦门第三拍落槌!集美新城一幅地块揽金38.6亿,吸引多家房企围猎,经过163轮次,最终成交楼面价30996元/㎡,溢价34.7%。

(出让地块实景图,图片来源于厦门房地产联合网)

这场土拍市场的火热,是个重要的风向标,代表了开发商对于城市、楼市发展的信心。当然,这和目前市场行情的变化是分不开的。

进入四月,关于上个月的一些房地产数据已经相继出炉,也让持续的一二线城市“回暖”之说得到加持。

新房市场:开盘售罄,成交量大幅上涨。

这一波楼市回暖,很快开始传导到新房市场。3月份,厦门多家楼盘,相继入市,火力全开。

根据厦门网上房地产数据显示,2019年3月,厦门全市新建商品房成交2537套,其中一手住宅成交1144套。环比大涨126.53%,创下了近两年来新高!

(数据来源:厦门网上房地产)

楼市一热,谁都会着急想要上车。

话虽如此,但也不是乱买。细究之下,那些畅销的小户型,大多满足这几个特质:区位佳、地铁盘、产品好,性价比高。

而种种历史数据的表明,在突出厦门楼市回暖的同时,往往会带动着环厦城市成交量和房价的上涨。

统计数据显示,2016年随着厦门楼市的不断升温,环厦门板块也开始升温,住宅成交量和价格都在上涨,房价涨幅最高时更是达到20%。

目前,厦门楼市开始回温,有着重大利好区域已经处于涨价后的时间节点。相比而言,环厦板块尚处于涨价前夕,对于买房族来说显得弥足珍贵。

厦门实景

另一方面,人人都想“留厦”,但是由于经济上的原因,很多购房者来厦十多年却依旧无法在厦门拥有一席之地。

对于广大刚需而言,环厦板块距离厦门足够近,上车门槛足够低,能将留在厦门的门槛降低三分之一。

中央定调,厦门落地

这里将会是下一个“粤港澳大湾区”!

早在今年2月份,国家发改委发布了关于《培育发展现代化都市圈的指导意见》,定调都市圈的发展方向。

一个都市圈将会有多大的影响力呢?

就拿已经初具雏形的粤港澳大湾区来说,2017年粤港澳大湾区,GDP总量近1.4万亿美元,仅仅一个湾区说生产的效益就占了约全国经济总量的12.17%。

总投8300亿!

下一个粤港澳大湾区崛起

放眼中国,第二个有潜力成为超级湾区的就是厦漳同城了。

厦门实景图

作为国际交通枢纽中心和中国海上丝绸之路的起点城市,当前厦门在高速发展的同时更是进入了战略发展的关键阶段——城市扩张,这是是它的发展趋势,也是必经之路。换句话说厦门正在向着全方位跨岛发展寻求纵深。

图片来源于网络

对此,厦漳两地都斥巨资打造厦漳湾区——前不久,闽西南协同发展区确定了2019年143个重大(重点)项目,项目总投资约8300亿元,年度计划投资近947亿元!

厦门西——

环厦板块发展中的“甲级选手”

从地理位置上看,厦门西与厦门岛外的海沧区接壤,距离厦门本岛、厦门高崎国际机场和漳州市区都很近,20即可进岛。同时,有在建的厦门地铁6号线角美段,加上厦漳同城大道的加持,使得厦门西与厦门可以实现“无缝衔接”。

另一方面,作为漳州市的“宠儿”,厦门西的公建配套建设也在不断提速,厦门双十中学漳州分校、泰禾国际医院、万达广场、万益广场等众多优质配套纷纷落地,使得厦门西的崛起变得水到渠成。

泰禾世茂红树湾院子

刚需住房群体可触及的顶配楼盘

考虑完板块的发展前景后,买房还需要考虑的,自然是其配套。

众所周知,不论从投资前景还是房子的抗跌性方面考虑,、交通以及景观都是评估房子价值的重中之重。

对于普通楼盘来说,我们根据楼盘具备的条件,将之分类为:学/区房 、景观房以及地铁房。而由于预算有限,刚需买房常常需要在其中做出取舍选择。

▲项目实景

但是泰禾世茂红树湾院子,却能让你拥有最全的配套——

入读北大培文,在家门口读名校

优质的学/区房 一直是厦门家长的“必争之地”。北大培文,依托北京大学优质教育资源,为广大闽南学子带来了一流的教育资源。

现在,购买红树湾院子,即可优先入读12年制公办名校北大培文,未来将享受比肩一中、双十的教学配套、教育机制和师资力量,让孩子从小种下北大梦。

6300亩红树林资源,出门即景观

 图片来源于网络

泰禾世茂红树湾院子,坐拥6300亩得天独厚的红树林资源,以及8公里黄金海岸线

除此之外,还有以两大社区公园、红树林公园、湿地公园、矿坑公园等为代表的五大公园,轻松实现出门即景观。

环厦黄金经济圈

到厦门越方便越有“钱景”

今年年初,厦漳同城大道全线贯通,快速对接厦门的海翔大道。时隔不久,厦漳两市签订角美延伸段建设运营合作框架协议,预计今年第四季度前将开工建设。

再加上国道324线、厦成高速公路、厦深高铁……厦漳两地交通在公路、水路、轨道上全面爆发,入住红树湾院子,“留厦”梦想,一步可达。

泰禾世茂红树湾院子「观园」组团新品

即将售罄!

 全新组团【翰林园】

 4月19日载誉加推 

84㎡实得118㎡,打造优雅宽居四房

以5.8米层高、百变改造的全生命周期户型

轻松容纳三代同堂的惬意生活

参考价格:参考均价19500元/㎡

楼盘地址:角美龙池大道与鸿渐路交汇处西南侧

楼盘电话:400-819-6375 转 601

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责任编辑: qzloupan_c

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