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各地房贷利率松动消息
引起业界和购房者关注
在全国首套房贷款利率连续回落的背景下
晋江当前房贷利率水平如何呢
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首套房利率上浮幅度调整
据融360大数据研究院监测数据显示:在监测的35个城市中,2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%,相当于基准利率1.155倍,较上月下降2基点。二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2基点,二套房贷利率已连续三个月回落。
房贷利率一直是购房者关注的重点。记者调查发现,对比去年下半年,晋江首套房房贷政策出现松动迹象。此前,晋江大部分银行执行首套住宅基准利率上浮15%。然而,今年春节过后,有部分银行已经将首套住宅基准利率上浮比例从15%悄然回调至10%。
“对于首套房,我们目前是基准利率上浮10%,对比去年年底,有所下降。”厦门银行一名负责信贷工作人员介绍。
记者了解到,目前,除了厦门银行外,建行、工行、农行等,均执行首套住宅基准利率上浮10%的政策,首付比例为20%。
此外,兴业银行首套房贷款利率也有所下调。“针对符合流水好、还款能力强、征信良好等条件的优质客户,首套房最低上浮10%。”兴业银行相关工作人员介绍。
二套房首付比例最高40%
对于有改善需求的购房者来说,最关注的莫过于二套房的首付和利率。
记者了解到,目前,晋江二套房的房贷利率略有下调。针对二套房,已有房贷均已结清,大多数银行利率在基准利率上浮10%左右。有一套贷款未结清的情况,普遍执行的是基准利率上浮20%。首付方面,已有房贷均已结清首付比例为30%,有一套贷款未结清首付比例为40%。
其中,中行的针对二套房(已有房贷均已结清)的客户,利率是基准利率上浮15%。而兴业银行针对优质客户,二套房(已有房贷均已结清)的房贷可以优惠到基准利率上浮10%。
据融360大数据研究院监测数据显示:在监测的35个城市中,2019年1月二套房贷款平均利率为6.02%,较上月回落2基点,二套房贷利率已连续三个月回落。
业界:下调或将刺激 成交量上升
那么,银行房贷政策为何出现“松动”?对晋江房地产市场会产生什么影响?
有银行客户经理表示,房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系,由于货币政策稍微宽松,银行流动性也得到了一定程度的缓解。
业内人士预测,从目前的情况来判断,今年首套房执行利率有进一步下调的机会,起码下调至基准是可以期待的事情。房贷利率下调能有效减轻购房者的负担,而且也会刺激成交量的上升。
也有业内人士认为,银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着市场流动性的增加,银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。此外,受持续性降准政策的影响,银行本身流动性在改善,有助于扩大放贷规模。未来,房贷利率存在下行的可能,但房贷利率的下调并不意味着调控的放松。
责任编辑: qzloupan_h
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