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有料!2019泉州中心城区计划出让30幅地块!(内附重点地块解析)
近日，“泉州中心城区2019年度国有建设用地使用权出让计划”终于重磅出炉！根据数据显示：本年度泉州中心城区计划出让地块30宗，土地面积约2608.507亩。
据悉，本年度中心城区计划出让地块30宗，土地面积约2608.507亩；相比于2018年的29宗，土地面积约2398.933亩，分别同比上涨了3.4%，及8.7%！在今年的供地计划中，住宅加商住地块用地共16幅，计1661.47亩！
其中，第一季度计划招拍挂出让项目6宗，土地面积约495.63亩；第二季度计划招拍挂出让项目8宗，土地面积约369.21亩；第三季度计划招拍挂出让项目9宗，土地面积约1237.15亩；第四季度计划招拍挂出让项目7宗，土地面积约506.517亩。
具体情况如下：
重点地块解析
综合目前开发商的土储，以及去年的土拍热度，应该说中心城区但凡有住宅用地推出，都将掀起一轮“土拍热”。
按照官方的供地计划，小编综合整理，再给大家详细解析下各个季度的重点地块：
1、清濛、江南地块，限价标准以中南地块做参照？
一季度预计出让两幅住宅用地，包括31.21亩的清濛崇荣街以南地块，以及56.42亩的鲤城田中社区地块。大概率，这些住宅地块都将采用“限房价、竞地价”的方式出让。
而限价的标准，其实可以以中南泉州两个项目作为参照。
因为本次出让的清濛地块与中南漫悦湾同属一片，2018年5月，中南以100%的溢价率拿下了漫悦湾地块，项目限价9800元/平；
2018年底，中南又以楼面价5054.57元/㎡拿下了鲤城江南10500元/㎡的限价地，这块地刚好位于田中社区，大概率这就是相邻的两块地。
2、法石、西福、西郊值得关注
二季度中，共计4幅地块涉及住宅，其中96亩的丰泽区法石宝盖安置区地块、18.26亩的城东西福纯住宅用地，还有10.7亩的东海总部经济区用地，值得重点关注。
另外，未写明土地用途的西郊111.2亩地块，已经连续两年在供地计划中，得益于地段以及体量，该地块同样值得重点关注！
3、三季度是强推期，供地主轴显现？
三季度按计划将出让9幅地，总面积达1237.15亩，占到了年度计划的近50%，可谓供地的关键期！
9幅地中，共有6幅涉及住宅！其中，545.6亩的城东至北峰快速线两侧的商住地，可谓“巨无霸”地块，再加上30亩的漳泉肖铁路西侧地块，这条打通城东与北峰的快捷通道两侧，共计出让的地块面积达570亩以上。
伴随通道的建设与周边片区改造，这里将成为土地供应的重要轴线，未来有望崛起泉州新的人居高地！
另外45亩的城东南浦地块，以及155亩的东海通港东侧、南侧地块均为纯住宅地块，一个靠山，一个临江，均有较为优质的自然景观资源。
除此之外，城东过大坪山隧道后，中化加油站西侧也将出让一幅140亩的“大块头”地块！目前地块用途还未知，但地段与体量注定了这会是一块焦点地块！
4、片区改造项目唱主角
四季度中，片区改造项目是耀眼的明星，包括延陵社区石头房改造以及江南兴贤路中段片区改造，两幅地块分别占地208.78、117亩，体量巨大！
另外，站前大道也是供应的主线，分别供应一块40亩和一块105亩的地块。
延伸阅读：
2018年泉州六区土拍成交情况
综合自：泉晚楼事、宣朗
责任编辑： qzloupan_h
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