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付了首付能申请退房吗?满足4种条件就可......下一篇
买新房还不知道流程?看过这些全都清楚了买房不容易,尤其是房价这么高,购房者只能选择银行贷款才能够买房。但是问题在于,买房的时候是否能申请到贷款。申请贷款除了要看购房者的资质之外,还与房子本身的性质有关系。尤其是购买二手房的时候,别以为只要交了首付就可以获得贷款,其实这里面很复杂。根据小编所知,至少有七种房子没有办法获得贷款,今天小编分享给大家,希望对各位想要购买二手房的朋友有所帮助。
一、被抵押登记的二手房
有些二手房,在找到下家接盘之前,就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前,实际上抵押程序还在进行。所以,二手房购房者如果不知道这个消息,将首付交给卖家或者中介的话,就会面临着银行不通过贷款的难题。
而要想获得贷款,就要对房子的抵押程序进行解除。那么,这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。可是,这个钱谁来出呢?所以,就特别容易产生纠纷。当然,理论上是卖家来负责,但人家就是咬定了没钱,你能咋办呢?
二、购买经济适用房
许多人觉得经济适用房便宜,所以就想着买下来很划算。但这个逻辑是错误的,因为经济适用房有硬性规定,如果不满五年的话,是绝对不允许交易的。因此,倘若有房产中介告诉你,说是有办法买到不满五年的经济适用房,那么100%是陷阱。对此,大家一定要心中有数哦!
三、小产权房
不知道怎么回事,可能是考虑到经济压力问题。所以,许多购房者会考虑购买小产权房。虽然价格便宜,但是根本无法贷款。而且,未来如何办理不动产登记证还完全不知道。倘若是需要补缴一大笔土地出让金,那就很麻烦了,对吧?
四、农村房屋不能抵押
很多农村房屋仅有土地使用证而没有房屋产权证,这种情况是无法办贷款的。但是,抵押权的效力不包括房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保的时候,一般不用宅基地上的房屋作抵押。
五、房龄很老的房屋
房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款。
六、旧城改造内的房屋
旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款。
七、共有人不同意贷款的房屋
房屋共有人和所有权人有同样的权力,若不同意的话则不能贷款。
购房者在买房子时一定要了解二手房市场,了解银行贷款金融政策,贷款购房的房屋情况要求和确认。需要银行按揭贷款购房,首先必须了解房屋的具体情况(如权属、房龄等等情况),很多情况下,核查这些关键资料很重要。看了几个月的房子,结果由于各种原因不能办理贷款,时间和精力多耽误。再购房之前,一定需要一份完整的购房计划,多了解市场和房屋的具体情况,对于购房者来说十分重要。
责任编辑: qzloupan_h
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