最新！楼市传来6大信号！涉及房地产税、地价、房价、租房......

两会正在如火如荼的召开
关于房地产的声音也不断传来
全面取消预售资金监管过时
楼市调控松动不影响大局
地方两会
“一城一策”成高频词
强调“稳地价、稳房价、稳预期”
具体内容 一起来看...

最新消息！全国两会传递楼市这6大信号，涉及房产税、租赁住房......

近日，正在召开的两会传来不少关于房地产的声音。

1、建议全面取消预售资金监管过时政策

全国政协委员、远洋集团董事局主席、总裁李明透露，2019年他将带来“建议全面取消预售资金监管过时政策”的提案。

李明表示，今年经济形势比大家想像的要稳定。另外，他认为粤港澳大湾区、京津冀一体化都是好战略，充满了经济活力。

2、积极、主动面对严峻的经济形势

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健认为，今年的经济形势是严峻的，同时也带来很多机遇。
据获悉，今年朱鼎健主要带来两份提案，分别是“采用多种模式推动旅游产业投资发展”和“为拆除城乡建筑立法，让拆除建筑有法可依”。

朱鼎健提出，不仅要为“建”立法，也要为“拆”立法，为拆除城乡建筑立法，让我们的城乡风貌具有历史的延续性，为后人留下时代的印记。

与此同时，他在另一份提案中建议，要鼓励更多社会资本进入旅游实体产业，满足人民美好生活需要，建议政府在土地、财政等方面有更多针对旅游景区、目的地投资建设运营的配套政策支持。

3、房地产税在起草和完善方案的过程中

在近日的两会上，有媒体了解到，房地产税目前已在起草和完善方案的过程中，但由于其改革涉面广，各方争议多，立法进程需要稳步推进。

4、今年楼市会放松，看好二三线城市

全国政协委员、富力地产集团联席董事长兼总裁张力3月3日表示：

楼市今年会放松。至于是分城市放松还是全面的放松，张力表示，由各个地区自己控制，肯定地区与地区之间不一样。张力还表示，看好今年二三线城市的房地产市场。

5、建议补齐租房市场短板、农村宅基地直接入市

全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，补齐租房市场短板，解决新市民的居住需求。

①建议取消保障性住房的户籍要求，放宽申请限制

针对部分城市新市民保障性住房申请以户籍作为准入门槛的要求，建议打破户籍限制，将社保缴纳或个人所得税征收时长作为申请依据，使住房福利政策更全面惠及新市民群体。
同时，放宽保障性住房在年龄、可支配收入等方面的限制，承租人年满18岁即可申请，全部月收入不足个税起征点的可以优先申请，以此满足新市民群体的合理住房需求。

②建议实施灵活的公积金存取政策

在大中型城市加强公积金的租房提取功能，使住房公积金适当向租房倾斜。

特别是针对一些大中城市公积金每月提取额度远低于当地房租平均水平的情况，建议降低租房提取门槛，进一步灵活提高租房公积金的提取金额上限，使公积金制度在租房领域发挥更大效用。同时，简化公积金提取流程，如在办理过程中不再要求提交租房发票等材料，增加线上办理功能。

另外，他还表示，今年住房市场上升得到一定程度的遏制，但租房市场的价格呈现出上升态势。可以鼓励热点城市周边的农村宅基地直接入市，增大租赁市场上的供应量。

6、必须啃下土地等五大垄断性领域改革的硬骨头

政协经济委员会副主任、中国发展研究基金会副理事长、央行货币政策委员会委员刘世锦认为，中国经济高质量发展也是高难度增长，要加快开放城乡之间土地、资金、人员等要素市场，允许相互流动，更要允许“试错”。
刘世锦表示，当前高质量或者高难度增长阶段，需优先推进三项改革。

首先要加快开放城乡之间土地、资金、人员等要素市场，允许相互流动;其次要打破行政性垄断，在基础产业领域放宽准入，鼓励竞争，降低能源、物流、通信、资金、土地五大基础性成本。

速度关注！地方两会三大关键词：楼市“三稳”、住房保障、“一城一策”

在全国两会前，各地两会也圆满召开。各地两会上传达了哪些房地产信息呢？一起来看~

1、“稳地价、稳房价、稳预期”

从已召开的各地两会看，今年调控以稳为主，确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。

去年年底，住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求，多地两会也明确提出“三稳”。

上海：上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定。

河南：河南强调，“加强市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房，加强城市之间政策联动和统筹协调，落实稳地价、稳房价、稳预期责任”。

福建：福建提出，“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，切实稳地价、稳房价、稳预期”。

陕西：陕西省提出，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。

四川：四川省提出加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。

深圳：深圳市强调，以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制，加快住房制度改革配套政策落地，并推进住宅政策性金融机构改革试点。

北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为“政策总基调没有变，依然是‘稳’。落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求，今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心，就是要防止房价暴涨暴跌，“房住不炒”的定位没有变。

某研究院智库研究中心总监严跃进等业内专家分析，各地两会透露出“稳字当头”和强化预期管理的信号，表明各地楼市调控的稳定性和连续性将会继续下去。

2、完善住房保障体系，强化租赁住房布局

值得注意的是，今年各地两会强调完善住房保障体系，并强化了租赁住房布局。

完善住房保障体系

今年，一些城市普遍聚焦住房保障，并且力度比往年有所加大。

北京：完善住房市场体系和住房保障体系，多渠道建设筹集政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户，相较于去年力度更大。

广州：2019年要扩大户籍家庭住房保障覆盖面，基本建成保障性安居工程3.2万套，也超过了去年力度。

上海：新增供应各类保障房8万套。

深圳：部署更加具体，提出加大人才住房、安居型商品房、公共租赁住房建设筹集力度，建设筹集人才住房和保障性住房8万套、供应3.4万套。

安徽：预计新开工保障性安居工程21.45万套，基本建成10.19万套。

福建：2019年将完成棚户区改造4.5万套。

构建租售并举

福建：强调加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。

北京：今年多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)。

深圳：提出完善住房租赁监管，出台专门政策严控住房租金过快上涨。

上海：新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套，建成住房租赁公共服务平台。

某企业集团首席执行官丁祖昱认为，重视保障、鼓励租赁是近年来构建“租购并举”住房格局中的重要一环，今年多地将进一步补齐保障和租赁的短板。针对目前房屋租赁市场诸多不规范现象，多地加强制度建设、金融支持，有利于实现租售“两条腿”走路。

3、“一城一策”

今年“一城一策”成为多地政府工作报告中的高频词。专家认为，这预示着楼市调控灵活性增强。

多地政府工作报告明确提出实行“一城一策”：

福建省：落实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案；

河南省：明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。

杭州、宁波、成都、长沙等地还明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。

“在‘房住不炒’的大前提下，‘一城一策’已经成为核心政策逻辑。中央定原则，地方定细则，夯实城市政府主体责任。‘一城一策’既能给予地方调控的灵活性，同时避免统一调控带来的系统性风险。”某研究院院长杨现领表示。

某房产研究院首席分析师张波认为，无论地方采取何种微调都是为了“趋势的稳定性”，调控在不同城市表现出地区差异性，有利于楼市整体保持平稳。

据了解，自2018年底至今，菏泽、青岛、珠海等地对楼市政策进行了微调。

文中部分资料来源于网络、新华网等

结语

房地产市场的稳定关系到整个国家的经济社会发展，因此两会召开期间，关于房地产的声音还会有更多，我们将持续关注。

来源：安徽楼市

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