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申请房贷时 开收入证明要注意哪些误区?有的朋友在初次买房的时候,自己的经济能力有限,只能暂时购买一套小户型的房屋,不过随着时间的推移,家里的人口越来越多,小房子已经不够居住,就要考虑换大房子了,大多数的人只能通过卖出小房子的方式换房,不过你是否清楚,你的房子值多少钱呢?
不同的城市房价也不一样,就算是同一小区的房子,价格也千差万别,大家在估算自己的房子的价格的时候,可以参考以下几点:
一、看市场的供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素,要么通过影响供给,要么通过影响需求来影响价格。如果说房屋的供给一定,大家对房屋的需求增加,则房屋的价格上升;需求减少,则价格下跌。如果说大家对房屋的需求一定,房屋的供给增加,则房屋价格下跌;供给减少,则价格上升。换一种通俗的说法就是,看目前是出于买方市场还是卖方市场。
二、看当前政策影响
政策影响主要是指城市规划、公共建设等,城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整,例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造,这些都影响了房屋出售的价格。另外交通条件的改善势必会令地价上涨,进而带动住宅价格上升;电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。
三、看房屋自身条件
1、楼层
楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售:一楼即使通行方便但较为潮湿,且光照也不充足;顶楼虽光照充足但出行不易,如果是有电梯还好,若是没有爬楼梯也是较为累人的,且不说电梯还容易出故障,而且,顶楼房地产价格必然低下;噪声小,安静的地方,房景观是否赏心悦目,这些对房地产价格都有影响。还要注意房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等,凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
4、周边配套
小区周边的配套一般包括了一些大型超市,医院,餐馆,公园等基本设施。购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善,主要是考虑到入住后生活会不会便利。如果小区周边设施比较完善的话,那么房价自然也会高一些的。
以上就是关于影响房价因素的介绍了,不管是买家还是卖家,首先要对影响房价的这些因素了解清楚,这样才进行房产交易的时候,才好估算这套房子的价格,避免低价出售或者是高价买入的情况,希望小编讲解的内容能够帮助到您。
责任编辑: qzloupan_h
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