买房除了首付以外还需要准备哪些费用？

发布时间： 2018-12-29 16:43:35

来源：楼盘网

分类：房产百科

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房价这么高，很多家庭为了买一套房东凑西拼，终于凑齐了首付款。凑齐首付款后，就开始了漫漫的房奴生活，为的只是有一个安稳的家，所以买房的每一步都要谨慎，这关乎着整个家庭的幸福。很多人将买房子作为人生的奋斗目标，首付准备好是买房的一大前提，而且这也只能说是刚好具备了买房的条件，还有许多的费用在等着我们，所以今天小编主要和大家讨论的主题是，买房除了首付还需要准备哪些费用？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内刚需购房1％，面积90平方－144平米且 1.5％，非刚需购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。总之国家是鼓励刚需购房，不鼓励二次以上购房。

2、公共维修金

买房子的时候，我们还会交一个公共维修金，而这个是主要是一些设施，如屋面漏水、电梯损坏等用来维修这些公共财产的，而这个费用的收费标准得看你所在小区的标准，通常情况是在房款的2%-3%之间，这笔费用由开发商代收，之后交给房管局，最后到业务委员会。

3、装修保证金

我们将房子买下来之后，接下来的工作主要就是装修房子了，当正式多层住宅和带电梯住宅。针对于多层住宅，物业费从0.35元每平米至0.8元每平米不等；带电梯住宅则为0.8元每平米至1.9元每平米不等。

5、面积补差费

面积补差一般在新房交易过程中产生，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积。如果你买的是100平米房子，结果实测面积是103平米，那么你还得再交3平米的房钱，超过3平米的话你就占便宜了，不用交钱。

买房是人生的大事，每个人要慎重考虑。买房的目的是为了提高生活质量，而不是每天被房贷、其它杂七杂八的费用压的喘不过气来。如果打算买房就要做好足够的准备，平衡收支，并通过积累财富，不断提高生活质量。

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