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置业指南:小户型也要考虑投资升值潜力

2018年01月13日来源:腾讯房产北京站国内动态责任编辑:qzloupan

[摘要]购买小户型时,除了要考虑是否适合居住以外,也应考虑其今后的投资升值潜力,接下来小编就为您介绍如何挑选性价比较高的小户型。

小户型面积小,总价低,无论按揭首付,还是一次性付款,对“刚需一族”来说,都在可接受范围之内。

购买小户型除了要考虑居住用途,还要考虑今后的投资升值潜力,但毕竟对于多数购房者来说,小户型只是过渡性居所,有一定经济基础后或者成家之后,势必要更换住房。

市场 小户型备受青睐

时下年轻人在看房子时,考虑到价格因素,两室三室可能让人比较有压力,而那些相对偏远一点的项目虽然总价不高,但生活不方便,很多购房者还是选择距离市中心较近的小户型。

随着楼市调控不断变化,一些购房者的心态也随之发生变化。占户型配比不大的中小户型房源越来越受青睐,由于大户型贷款成本上涨,部分年轻的购房者将目光投向小户型房源,小户型咨询量和成交量都有所增加。

目前“90后”已成为楼市消费主力之一,工作时间不长,积蓄不多,首付款甚至需要父母支持,低总价小户型恰好能满足他们的要求。

分析 投资自住两相宜

无论是自住还是投资,相对于大户型来说,小户型最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买,首付和月供也相对较低。对大部分购买小户型的人来说,这只是一种过渡性居住产品。因此该类房源除具备居住功能外,保值及增值的特点也应受购买者关注。一般来说,市中心或距市中心较近的小户型是“香饽饽”。这类房源交通、购物十分便利,相关配套也比较齐全,同时,地段价值、稀缺性等较一般的物业更为突出。因此,这类小户型可自住,也可以投资。由于位置优越,生活便利,将来换大房子时,这类物业无论是出租还是出售,都具有较大的保值、增值空间。

随着小户型的热销,一些开发商在推出小户型时,也会考虑精装交付。经过开发商精装的小户型大多设计合理,功能不减,时尚简约的装修风格更符合年轻人。购买小户型除了以适合居住为前提外,还得带着投资的眼光。由于后期大部分过渡型购房者会二次置业改善居住条件,因此为了方便投资,购买小户型时,也需尽量考虑地段较好的项目,尽可能地贴近城市中心区域和交通便利的区域,易于保证今后的投资升值潜力;即便不转卖,出租也同样可以得到很好的经济回报。

建议 以适宜居住为前提

面对市场形形色色的小户型房源,如何挑选性价比较高的产品呢?

一是功能分区得做好。小户型在功能分区上要做到功能齐全,布局紧凑,厨房、卫生间、阳台都有,以满足单身贵族甚至两人世界的居住需求为标准。有些房型没有设置生活阳台,这是很容易被忽略的地方。生活阳台其实是小户型中一个很重要的组成部分,如果缺少了阳台,没有地方晾晒衣服,会给居住者带来诸多不便。

二是通风采光做得好。通风性较差是小户型致命的弱点,这种情况在公寓楼里表现比较明显。但是通风、采光虽无法选择,朝向却可以选择,购房者完全可以选择坐北朝南、避免西晒的小户型,这样的房子住起来更舒适,也更节能。

三是空间使用性能好。小户型大多为30至70平方米的一居室或两居室,由于空间面积有限,居室如何分割就显得尤为重要。最好选择独立功能分开的户型,厨房与卧室需要适当地隔开,才有助于提高居住的舒适度。

另外,新开发的小户型通常是小高层或高层住宅,选房时最好先弄清楚所要购买的小户型每层多少户、共用几部电梯,这点对生活节奏比较快的年轻人来说尤为重要。

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