泉州

泉州SOHO房源渐成投资客新宠 尤其繁华商圈内

2017年08月03日来源:泉州网购房指南责任编辑:qz_loupan

记者了解到,受制于限贷、限购的政策背景,泉州住宅市场入门门槛提高,房企的竞争更着眼于内修。与住宅市场博弈暗涌不同的是,泉州SOHO市场一片欣欣向荣,成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。特别是进入第三季度以来,泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本售罄,SOHO投资热真正掀起热潮。业内人士表示,除了部分投资客转战SOHO市场外,其本身总价低,尤其繁华商圈内的SOHO一般来说,其投资回报率大于5%,相当于直接PK掉大部分理财产品,投资价值备受关注。而为满足更多市场需求,房企也正积极酝酿新品入市,如东海泰禾广场、泉州星光耀广场上实海上海等,竞争之余,回归产品升级才是王道。

泉州星光耀广场挑高5米SOHO样板间实景,备受市场好评。

泉州SOHO成投资市场“香饽饽” 多项目基本售罄

受制于限贷、限购的政策背景,泉州住宅市场无法大展拳脚,房企的竞争更着眼于内修,即扩大品牌影响力和提升产品附加值。这点从品牌房企的规模营销活动即可明显感受到,如泉州保利城携手泉州市非遗保护中心、泉州古城保护办、东南早报等举办的“闽粹”非遗文化巡演暨大型社区文化节系列活动,取得非常好的市场口碑;以及其他住宅项目如东海湾、万科、碧桂园等,也都在深耕新品的升级体验。

与住宅市场博弈暗涌不同的是,泉州SOHO市场一片欣欣向荣,成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。进入第三季度以来,泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本清盘。

如东海泰禾广场全新双钥匙双入户设计江景SOHO,兼容居住和办公两重功能,更有五米挑高+双钥匙户型+精装修设计。灵活的户型分割,拥有更多的机动空间,一经推出市场反响热烈,其他SOHO房源也基本清盘;受益于中骏·世界城、星光耀万达广场等城东双商圈的泉州星光耀广场,40-70㎡挑高SOHO也基本售罄;作为中骏集团重点打造的大型综合体——泉州中骏广场,位于丰泽区津淮街之上,其拳头产品约26㎡LOFT·带装修两房两厅,备受市场投资客的青睐。

投资客转战SOHO 回报率超过一般银行理财产品

实际上,走访市场多个项目后发现,泉州SOHO产品真正掀起热潮,是从6月份逐渐点燃的,进入第三季度,这股投资热愈演愈烈。

归根结底,很大原因还是国内投资渠道的匮乏。市民洪先生告诉记者,他也有朋友已经着手海外配资,但这对普通家庭来说,门槛还是比较高的,且专业要求更为严格。而其他投资渠道,也存在高风险。相比较之下,传统的投资房产安全风险可控,且从泉州楼市这一两年的表现来看,保值增值功能显现,后续也还有很大的想象空间。

然而,住宅市场自今年4月份以来严格实施新一轮限购、限贷政策,限制了部分投资客的入手门槛。而这几个月以来住宅市场保持价格稳健以外,更重要的是市场整体推盘量不大,远不能满足刚性及投资客需求。因此,部分投资客渐渐转移到租金回报率可观的商业SOHO产品。

“甚至不少拳头产品常常出现一房难求的情况。”东海泰禾广场营销总监薛理文表示,SOHO产品一般单位面积较小,买一层用两层,首付五成。以东海泰禾广场为例,SOHO毛坯户型的总价60万元起,相当于只需投入30万元起,即可盘活这笔资金,在当前的市场来看还是很值得考虑的。

泉州星光耀广场营销总监王琨也有同感,他表示,购买前评估下项目所在区域人气及出租水平,只要投资回报率(投资回报率=年租金/总房款×100%大于5%,相当于直接PK掉大部分理财产品,这笔投资就是划算的,而繁华商圈内的SOHO一般来说,正具备这样的投资价值。

房企酝酿新品入市 回归产品本身是王道

不过,如上文所提到的,目前主流价值板块内,品牌房企开发的SOHO在售产品基本售罄。为满足更多市场需求,房企也正如火如荼筹备新一批产品入市。

如泉州星光耀广场·南星,作为项目升级版全能SOHO,约50-78㎡5米挑高,即将于近期举办产品发布会;东海泰禾广场——68万平方米城市综合体,其唯一一栋5A甲级写字楼,也将在距离商场盛大开业倒计时约一个月,揭开其神秘面纱;上实海上海旗下挑高5米SOHO产品“赢家”,其入市工作也正稳步推进中。除此之外,如泉州保利城泉州恒大都市广场鼎盛大观等项目也都有SOHO在售或酝酿入市,可见市场蛋糕争夺还是十分激烈的。

而从东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉州中骏广场等去化速度较为领先的项目来看,要想为市场进一步认可,提升品牌影响力,加强项目本身的附加值才是王道。

业内资深人士表示,一是拼地段,这包含3个支撑点:交通通达性、周边高端小区入住情况以及酒店、商务等配套是否齐全。如东海泰禾广场位于东海新市府与浦西万达广场中间地带,又位于晋江大桥桥下,可谓紧密串接各大核心板块,周边品牌房企开发的高端小区云集,本身自配套68万平方米高端商业综合体;泉州星光耀广场位于城东正中,正对面即是泉州少见的中骏世界城与泉州星光耀广场两大综合体汇集,1公里步行生活圈有30个高端成熟社区,已交房小区有近8000户,带来源源不断的人流商机。

二看项目运营,有后续保障的项目经营更为长远,确保SOHO投资的稳定性。如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、中骏广场等都有专业且高效的招商、运营团队管理项目前后期,确保整体项目的可持续繁荣发展,这也是SOHO后期高回报率的基石之一。

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