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泉州SOHO房源渐成投资客新宠 尤其繁华商圈内

发布时间: 2017-08-03 11:47:18

来源: 泉州网

分类: 购房指南

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记者了解到,受制于限贷、限购的政策背景,泉州住宅市场入门门槛提高,房企的竞争更着眼于内修。与住宅市场博弈暗涌不同的是,泉州SOHO市场一片欣欣向荣,成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。特别是进入第三季度以来,泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本售罄,SOHO投资热真正掀起热潮。业内人士表示,除了部分投资客转战SOHO市场外,其本身总价低,尤其繁华商圈内的SOHO一般来说,其投资回报率大于5%,相当于直接PK掉大部分理财产品,投资价值备受关注。而为满足更多市场需求,房企也正积极酝酿新品入市,如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、上实海上海等,竞争之余,回归产品升级才是王道。

泉州星光耀广场挑高5米SOHO样板间实景,备受市场好评。

泉州SOHO成投资市场“香饽饽” 多项目基本售罄

受制于限贷、限购的政策背景,泉州住宅市场无法大展拳脚,房企的竞争更着眼于内修,即扩大品牌影响力和提升产品附加值。这点从品牌房企的规模营销活动即可明显感受到,如泉州保利城携手泉州市非遗保护中心、泉州古城保护办、东南早报等举办的“闽粹”非遗文化巡演暨大型社区文化节系列活动,取得非常好的市场口碑;以及其他住宅项目如东海湾、万科、碧桂园等,也都在深耕新品的升级体验。

与住宅市场博弈暗涌不同的是,泉州SOHO市场一片欣欣向荣,成为当下企业刚性自用及投资客钟爱的“香饽饽”。进入第三季度以来,泉州不少品牌房企旗下的SOHO产品基本清盘。

如东海泰禾广场全新双钥匙双入户设计江景SOHO,兼容居住和办公两重功能,更有五米挑高+双钥匙户型+带装修设计。灵活的户型分割,拥有更多的机动空间,一经推出市场反响热烈,其他SOHO房源也基本清盘;受益于中骏·世界城、星光耀万达广场等城东双商圈的泉州星光耀广场,40-70㎡挑高SOHO也基本售罄;作为中骏集团重点打造的大型综合体——泉州中骏广场,位于丰泽区津淮街之上,其拳头产品约26㎡LOFT·带装修两房两厅,备受市场投资客的青睐。

投资客转战SOHO 回报率超过一般银行理财产品

实际上,走访市场多个项目后发现,泉州SOHO产品真正掀起热潮,是从6月份逐渐点燃的,进入第三季度,这股投资热愈演愈烈。

归根结底,很大原因还是国内投资渠道的匮乏。市民洪先生告诉记者,他也有朋友已经着手海外配资,但这对普通家庭来说,门槛还是比较高的,且专业要求更为严格。而其他投资渠道,也存在高风险。相比较之下,传统的投资房产安全风险可控,且从泉州楼市这一两年的表现来看,保值增值功能显现,后续也还有很大的想象空间。

然而,住宅市场自今年4月份以来严格实施新一轮限购、限贷政策,限制了部分投资客的入手门槛。而这几个月以来住宅市场保持价格稳健以外,更重要的是市场整体推盘量不大,远不能满足刚性及投资客需求。因此,部分投资客渐渐转移到租金回报率可观的商业SOHO产品。

“甚至不少拳头产品常常出现一房难求的情况。”东海泰禾广场营销总监薛理文表示,SOHO产品一般单位面积较小,买一层用两层,首付五成。以东海泰禾广场为例,SOHO毛坯户型的总价60万元起,相当于只需投入30万元起,即可盘活这笔资金,在当前的市场来看还是很值得考虑的。

泉州星光耀广场营销总监王琨也有同感,他表示,购买前评估下项目所在区域人气及出租水平,只要投资回报率(投资回报率=年租金/总房款×100%大于5%,相当于直接PK掉大部分理财产品,这笔投资就是划算的,而繁华商圈内的SOHO一般来说,正具备这样的投资价值。

房企酝酿新品入市 回归产品本身是王道

不过,如上文所提到的,目前主流价值板块内,品牌房企开发的SOHO在售产品基本售罄。为满足更多市场需求,房企也正如火如荼筹备新一批产品入市。

如泉州星光耀广场·南星,作为项目升级版全能SOHO,约50-78㎡5米挑高,即将于近期举办产品发布会;东海泰禾广场——68万平方米城市综合体,其唯一一栋5A甲级写字楼,也将在距离商场盛大开业倒计时约一个月,揭开其神秘面纱;上实海上海旗下挑高5米SOHO产品“赢家”,其入市工作也正稳步推进中。除此之外,如泉州保利城泉州恒大都市广场鼎盛大观等项目也都有SOHO在售或酝酿入市,可见市场蛋糕争夺还是十分激烈的。

而从东海泰禾广场、泉州星光耀广场、泉州中骏广场等去化速度较为领先的项目来看,要想为市场进一步认可,提升品牌影响力,加强项目本身的附加值才是王道。

业内资深人士表示,一是拼地段,这包含3个支撑点:交通通达性、周边高端小区入住情况以及酒店、商务等配套是否齐全。如东海泰禾广场位于东海新市府与浦西万达广场中间地带,又位于晋江大桥桥下,可谓紧密串接各大核心板块,周边品牌房企开发的高端小区云集,本身自配套68万平方米高端商业综合体;泉州星光耀广场位于城东正中,正对面即是泉州少见的中骏世界城与泉州星光耀广场两熟社区,已交房小区有近8000户,带来源源不断的人流商机。

二看项目运营,有后续保障的项目经营更为长远,确保SOHO投资的稳定性。如东海泰禾广场、泉州星光耀广场、中骏广场等都有专业且高效的招商、运营团队管理项目前后期,确保整体项目的可持续繁荣发展,这也是SOHO后期高回报率的基石之一。

责任编辑: qz_loupan

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