泉州楼市多项目低调开盘 上半年调控见成效

虽然六月为传统销售淡季，但今年的六月楼市，却稍显不一般。上周末至今，从东海板块、城东—洛江板块到江南板块，甚至许久未有新盘入市的中心市区板块，多项目接连开盘或加推，一定程度上补充市场供应量，填补之前未被释放的市场购买需求。

记者走访市场发现，接下来如百信·御江帝景·太阳城、万科·金域滨江、碧桂园·公园里、上实·海上海等多个项目筹划新品入市，下半年楼市开端仍有一定想象空间。而从上半年泉州楼市销售走势来看，从开年飘红到三月“小阳春”，再到四月楼市调控以来，从国家统计局权威数据来看，泉州新建商品住宅价格四月份、五月份均环比下跌，调控已见成效。业内人士表示，近段时间市场总体保持平稳，房企主打品牌精神的营销活动也不断，养精蓄锐再战下半年楼市。

多项目低调开盘/加推 补充市场新鲜血液

上周末至今，从东海板块、城东—洛江板块到江南板块，甚至许久未有新盘入市的中心市区板块，多项目接连开盘或加推，大大补充市场供应量。

东海板块，东海泰禾广场“泰食汇”商街火爆开盘，总价80万元起，深受投资者青睐。泰食汇商街皆为“带租约+现铺”，规划为单层空间排布，格局方正，尺度开阔，小户型、低总价，一楼铺位具备餐饮条件。同时，五年委托租赁、年收益最高可达9%、无理由退房、110%退款保障更是为商铺提供了最为有效的保底措施。

江南板块，泉州中骏商城S公寓1#楼热辣开盘，推出207套41—50㎡SOHO，折后均价约8000元/㎡；

城东—洛江板块，世茂·璀璨天城二期加推，二度璀璨；泉州保利城二期“新闽南洋楼”也在千呼万唤中入市；

许久未有密集动作的中心市区板块，近日也有两个项目发声：位于丰泽区宝洲街与刺桐路交会处的刺桐一号开盘，推出近500套房源，包括93㎡—179㎡三房至五房以及少量大户型顶层复式产品，现场汇聚一千多名购房者；中骏广场，位于丰泽区坪山路路段，加推2#123套32—47㎡带装修挑高SOHO及40—100㎡商铺，折后均价约16000多元/㎡，开盘当天去化率约七成。

填补市场需求 资金导向房产渠道

虽然六月为传统销售淡季，但从这波入市项目来看，市场反馈预期平稳。业内人士表示，原因是多方面的。

首先，这是近期一次相对集中的开盘潮，一定程度上填补之前未被释放的市场购买需求。自去年下半年以来，多项目去库存明显，而新产品供应由于工程进度等原因，未及时跟上营销节奏。再加上近段时间的土地供应，主要供应在石狮、南安、晋江等周边县市区域，泉州中心市区及周边主流价值板块未有新土地资源供应，接下来的产品上市仍有待观察。

其次，在当前的市场大环境下，房地产保值、增值的抗通胀价值，仍是投资者认为相对风险系数较有保障的渠道产品。业内资深人士林先生表示，泉州城市发展空间向上十分可期，城市发展必将带动楼市发展，当前的楼市整体概况还处于厚积薄发的阶段。值得注意的是，泉州素有“藏富于民”的美誉，手头有闲置资金的刚需及投资者，从市场反馈来看，依然倾向房地产。

最后，从近期楼市销售情况来看，商业市场的销售势态大好。如东海泰禾广场，长期引领泉州商业市场销售。东海泰禾广场营销总监薛理文表示，从大环境来看，这与泉州城市消费升级、电商转向实体经济相结合、二胎时代对休闲一站式需求越发强烈等因素有关，从内部优势来说，如项目近期主打“泰食汇”带租约现铺，即买即收益，且距离东海泰禾广场开业不足百天，繁华可期。

多项目筹划入市 上半年调控见成效

虽然近期有几大项目陆续开盘或加推，但新推产品的总量仍不是很大。记者走访市场发现，接下来如百信·御江帝景·太阳城1#、2#楼，预计将于六月底七月初入市，主推99-164㎡三房、四房高赠送新品；万科·金域滨江也将带来118—137㎡的神复式3.0全新升级产品；碧桂园·公园里——新中式城市伴山墅，约210—255㎡伴山墅及精奢洋房火热预约中；商业市场，上实·海上海挑高5米SOHO也在积极蓄势中。

由此不难感受到，下半年楼市开端仍有一定想象空间。而从上半年泉州楼市销售走势来看，从开年飘红到三月“小阳春”，再到四月楼市调控以来，已见成效。

近日，国家统计局发布了2017年5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与4月份相比，5月份70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，泉州为其中之一，新建商品住宅价格环比下跌0.2%，这也是泉州房价自4月份以来，连续第二个月环比下跌。

泉州东海开发副总经理梁军毅表示，今年以来，虽然市场供应量不是很充足，但是产品越发多元化，复式、带装修、别墅、商业等产品百花齐放，且性价比高，满足市场多元化需求。而在楼市调控政策下，近段时间市场保持平稳，房企主打品牌精神的营销活动也不断，养精蓄锐再战下半年楼市。