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泉州楼市淡季不淡 多项目酝酿入市 迭代升级种类繁多

发布时间: 2017-06-16 11:05:08

来源: 东南早报

分类: 本地楼市

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一般来说,六月为传统营销淡季,但记者走访泉州几大主流板块后发现,多房企正积极酝酿新品,且东海板块、城东—洛江板块、滨江板块等主流价值板块,皆有不少备受购房者期待的新品即将陆续开盘,这在往年同等档期都是不多见的。综合分析这批即将入市的产品,主要呈现两个特点:一是,其多是在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品;二是产品类型非常丰富,除了高层住宅,复式、洋房、别墅、商铺等种类繁多,全面满足刚需、改善、投资型需要。

值得注意的是,六月全国楼市成交普遍全线下行,在这样的市场形势下,房企营销更注重修炼内功,重点在于营造更为鲜明的品牌形象,打造更有共鸣的品牌影响力,进而让目标客群对品牌项目有了更为强烈的心理归属感。

迭代升级 多新品酝酿入市

眼下已进入六月,虽然为传统营销淡季,但记者走访泉州几大主流板块后发现,多房企正积极酝酿新品,且住宅市场、商业市场皆有不少值得期待的新品即将陆续开盘,各板块百花齐放,这在往年同等档期都是不多见的:

住宅市场,滨江板块,百信御江帝景·太阳城1#、2#楼开盘在即,主推99-164㎡三房、四房高赠送新品,可享片区学籍,且一线瞰江;万科·金域滨江也为市场带来118—137㎡的神复式3.0全新升级产品;

城东—洛江板块,泉州保利城二期高附加值洋房新品备受市场青睐,另外世茂·璀璨天城、建发·中泱天成等都将在近期有所新动作;

东海板块,碧桂园旗下开发产品动作频频,碧桂园·公园里打造新中式城市伴山墅,约210—255㎡伴山墅及精奢洋房火热预约中;碧桂园·凤凰城,为全新组团,共计300多套一线瞰江新品开盘在即;万科进驻东海板块的全新项目,也正在紧锣密鼓筹备中;

而楼市近期还有一大亮点,即商业产品的集中入市。除上实·海上海即将推出挑高5米soho外,在水秀广场/摩天轮即将陆续投入使用、商场即将于9月开业等一系列利好消息刺激下,东海泰禾广场江景双钥匙SOHO持续热卖,泰食汇商街新品旺铺存2万元抵7万元火爆热筹中;泉州星光耀广场亲子教育主题商业街也受到颇多投资者关注。

产品丰富 升级创新高附加值

而综合各房企近期主推入市的新品,主要呈现两个特点:

一是,其多是在前代产品基础上更迭的升级创新、高附加值新品:商业产品,如东海泰禾广场江景双钥匙SOHO,其挑高5米且带带装修,楼上楼下同等面积段户型,高达190%的赠送率,稳定双倍收益。9米挑高大堂,全明通道设计、全景落地窗,这对用户来说,更显气派;

住宅市场,百信御江帝景·太阳城1#、2#楼新品,主力户型122㎡升级为四房设计,164㎡户型则为双主卧,空间使用感更为丰富;泉州保利城二期105㎡可做三房两厅两卫双阳台、125㎡可做四房两厅两卫双阳台,也是进一步升级空间利用率;

在泉州和石狮两个项目神复式产品的基础上,万科·金域滨江产品结构也有了优化和提升,据相关工作人员介绍,118㎡的建筑面积,做到了五房两厅三卫双阳台,并附带储藏间、衣帽间和一个院子,营造独门独院的舒适感,并充分享受高层空间的通风采光。

二是产品类型非常丰富,刚需、改善、投资型购房者都能找到较为合适的产品:其中,复式、洋房产品相对集中入市,竞争激烈,如万科·金域滨江、泉州保利城、世茂·璀璨天城等皆为复式产品,甚至不乏如碧桂园·公园里打造的别墅项目;商业产品如东海泰禾广场、上实·海上海、泉州星光耀广场等,多样商业产品供投资者选择。

整体平稳 品牌归属感受重视

受传统营销淡季及各地楼市大环境的影响,从权威机构发布的统计数据显示,6月全国楼市成交放缓,全线下行:环比数据来看,一、二、三线城市成交普遍下滑,其中二线重点城市降幅超三成;同比数据分析,各级城市楼市成交也是降幅明显。

泉州楼市也不例外,整体成交较为平稳。在这样的市场形势下,房企营销更注重修炼内功,不仅锻造更为高附加值产品,更重要的是,营造更为鲜明的品牌形象,打造更有共鸣的品牌影响力,进而让目标客群对品牌项目有了更为强烈的心理归属感。

对此,泉州保利城营销总监涂小欣深有同感,他表示,在当前的市场环境下,房企的品牌归属感尤为重要。如泉州保利城二期主打“新闽南洋楼”,则是考虑到老一代泉州人的“洋楼情节”。当时衣锦还乡的南洋商人,带着南洋当地的巧手工匠及建筑文化回归故里,同时结合闽南地域文化特色,打造了一批极具特色的洋楼。而他们这次主打的“新闽南洋楼”,则是想传承这样的一种精神:不仅在建筑工艺上追求细节与品位,更重要的是,为家人打造一个美好幸福生活环境。

东海泰禾广场营销总监薛理文也表示,做好品牌定位和代入感,再来推介项目的话,可谓事半功倍。如东海泰禾广场,一直致力于打造泉州“城市会客厅”,项目拥有泰禾双MALL、泰禾新天地、摩天轮游乐广场、鼎级商务集群、泰禾首玺五大核心板块构成,形成了其独特的“一座综合体,三大城市中心”的新商业组合,使得老客户跟随产品一路投资的信任度很高。

责任编辑: qz-loupan

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