泉州楼市格局悄然生变:并购重组 合作开发 多房企抢滩

万科连下桥南、东海两城，中骏进驻晋江青阳主城区，碧桂园拿下中芸洲20亩地块，当代置业接手世贸一品二期住宅、紧接着又联手池店60万平方米新景地项目，另一房企巨头——融创也正式登陆泉州，拿下东海桃花山别墅用地……

今年以来，一线房企加快在泉州的取地节奏，在鲜有新增供应的情况下，合作开发成为他们“开疆扩土”的主要方式。接下来，随着众多标杆项目的呼之欲出，泉州楼市格局将悄然生变。

跑马圈地 房企加快土地储备

从去年下半年开始，泉州楼市去化速度加快，开春以来，不少住宅项目在没有新品加推的情况下已经稀量在售，加紧土地储备成为不少开发商的重要任务。

在土地供应方面，据泉州市国土局发布的“泉州市中心市区2017年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划”，2017年泉州中心城区共计划出让项目37宗，土地面积约3361.88亩。

“在大家都余粮不足的情况下，寻求与‘已取地项目’的合作开发，不仅能降低成本，还能立马上手，这对不少高周转的上市房企来说，是个明智的选择。”业内人士认为，联合开发尤其是与已拿地的本地房企合作，已成为不少一线房企加快布局的主要方式。

而在这一点上，追求高周转的碧桂园无疑走在前列，除了2013年拿下的永春、南安碧桂园项目来自于招拍挂外，其近两年拿下的碧桂园·天玺湾、碧桂园·清源里、碧桂园·公园里，以及不久前的碧桂园海景项目，均是以收购或者合作开发的方式取之于本地房企。

格局之变 万科、融创进东海

一线房企带来全新的产品、先进的理念，对板块价值的提升无疑是一大助力。而在这一波房企抢滩潮中，前景广阔的东海板块迎来了万科、融创两大房企巨头的加盟，可谓璀璨夺目。

据知情人士透露，万科东海项目一线临海、为规模性大盘，目前正处于团队筹建阶段。而经过多年的开发，万科落子的东海板块可谓泉州炙手可热的人居高地，沿海一线汇聚了海悦府、碧桂园·天玺湾、上实·海上海等项目。这一次，万科携全系带装修进驻东海，将产生怎样的化学反应，我们拭目以待。

除了万科，另一房企巨头——融创也是以合作开发的方式进驻东海，项目择址桃花山，紧邻桃源山庄，为高端的别墅、类别墅项目。与其隔街对望的山头上，碧桂园早前也以合作开发的形式拿下一个别墅类项目，即现在的碧桂园·公园里。一时间，以泉州市森林公园为核心的一公里范围内，已经汇集融创、碧桂园两大实力房企，加上本地房企汇丰置业开发的桃源山庄项目，泉州又一个品质生活区似乎已经呼之欲出！

深耕泉州 中骏、当代布局晋江

统计数据显示，2016年1到12月，晋江商品住宅成交238万平方米，2017年月均成交也在1000套以上。尤其是以世纪大道为主轴串起的梅岭组团，还有与泉州市区一桥之隔的桥南、滨江板块更是表现抢眼，多个项目持续热销。

正是看中晋江市场强劲的购买力，品牌房企也加快在该区域的布局。首先是深耕泉州多年的中骏，其在今年初以合作开发的方式正式进驻青阳主城板块，据知情人士透露，该项目为商住用地，总建筑面积近10万平方米，项目紧邻宝龙城市广场及晋江体育中心等核心配套。“继蓝湾半岛、四季花城、蓝湾悦庭之后，这是中骏在晋江开发的第四个项目，也是在晋江主城区的首个项目，表明中骏深耕泉州的决心。”中骏置业福建区域营销负责人李家介绍说，青阳项目定位为中高端的改善型产品，今年内有望以中骏·云景台正式入市。

而近来表现抢眼的滨江-池店板块经过近半年的快速去化，已少有住宅在售。经过并购重组，区域内仍有住宅供应的泉州世界贸易中心、刺桐新景城迎来了相同的合作方——当代置业。据悉，作为中国绿色科技地产领跑者，当代置业分别在今年2月、5月以并购合作的方式拿下这两个项目。

品质服务 仍是房企突围关键

近年来，随着一线房企加快在泉州的跑马圈地，越来越多的本地项目“改头换面”，由品牌与产品力更强的外来一线房企操盘，比较典型的如东海泰禾广场，该项目为上市房企泰禾集团与本地连捷地产的联姻之作；还有江南的建发·珑璟湾，其合作方为本地的黄龙投资。

除此之外，合作开发案例普遍且集中的区域当属东海板块。区域内，除了东海开发、香缤国际，包括上实·海上海、海宸尊域、碧桂园·天玺湾、海悦府等可谓“师出同门”，其项目背后均有本地资本的身影。

算上今年以来拿地的万科、中骏、碧桂园、当代、融创，可以预计，行业调整期，一线房企并购本地房企将愈演愈烈，资源集约成为不可逆转的市场周期。对每一个市场参与者来说，无论联合还是独闯，做足产品与服务依然是突围的关键。