全面二孩政策的实施 房子户型变革正在启动

当前，全面二孩政策的实施，对楼市的影响是显而易见的。尤其是未来购房主力军——大部分是独生子女的“80后”“90后”，逐步进入婚育期，今后双子女家庭将越来越多，居住需求也将随之产生变化。

敏感的房企早已调整思路，在产品研发阶段，针对双子女家庭，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”，楼市掀起新一轮的户型变革：一方面，中大户型产品逐渐被主流市场所接受；另一方面，户型设计突破室内尺度限制，如90㎡左右的小户型，三房一卫是标配，120㎡中户型可达到大户型的奢阔空间。值得注意的是，对儿童房及活动空间设置更为人性化，也将是房企打造“二孩家庭”户型需求的核心要点。

应对新需求 房企打造“二孩家庭”户型

对于希望拥有第二个孩子的家庭来说，双子女家庭的构成对其居住需求提出了更高要求。“家里多了个小孩，多出来的东西真是不得了，在家嫌客厅太小，出门嫌汽车后备厢不够。我们也有规划两年内再要个孩子，换房是肯定的了。”已经有一个7个月大孩子的王爸爸总是这样抱怨。王先生现居住的房子，可以说是以往既定标准的刚需户型，约80平方米“2+1”户型，但显然从长远来看，已不能满足其家庭成员的生活休闲需求。

王先生的情况，实际上代表了很多“80后”“90后”年轻人的购房心声。随着“80后”“90后”年轻人陆续进入婚育期，今后双子女家庭将越来越多，居住需求随之产生变化。敏感的房企早已调整思路，在产品研发阶段，针对双子女家庭，增加多孩家庭的户型设计，频频打出高赠送、多功能的“户型牌”。

而这点，从近期泉州楼市的新品，即可明显感受到住宅产品的这一变化：如东海湾系列产品“复二代”带装修复式120㎡实用约168㎡、十二宴二期“家二代”66—143㎡高拓展户型户户送一房；世茂·璀璨天城为全复式住宅产品，“跃墅”新概念进一步优化居住空间；万科·金域滨江“神复式”产品，在人居提升上，超越以往同系列；泉州保利城二期主力户型为105㎡及125㎡，也是在一期高赠送产品上有了更进一步的升级。

更新换代 新一轮户型变革启动

业内人士表示，未来几年内，新生婴儿或将成为家庭购买新房和改善性住房的一大重要因素，双孩家庭、三代同堂将逐渐成为主流。随着产品结构性变化，住宅产品将回归到居住功能的主题研究，楼市掀起新一轮的户型变革。而此番户型变革体现在，一方面，以往90㎡小户型为市场热销户型，而现在中大户型产品逐渐被主流市场所接受；另一方面，户型设计突破室内尺度限制，以往户型面积原本只合适套二、套三的面积段，通过空间的合理利用，变成了“四房”甚至“五房”，户型更新换代各显神通：

如90㎡左右的小户型，三房一卫是标配，更有开发商将小户型设计成三房两厅一卫双阳台，如东海湾十二宴二期“家二代”81—84㎡，就是把小户型设计到了极致；世茂·璀璨天城为全复式住宅产品，其中88㎡3+1房两厅两卫，方正户型，赠送面积约38㎡，赠送率约43%。这些户型强有力说明，“麻雀虽小 五脏俱全”。

而针对二孩家庭对更大面积段的功能需求，从近期市场上的新品来看，房企不约而同推出升级换代的创新户型，120㎡左右户型即可畅享“双孩家庭、三代同堂”的天伦之乐，主要是对复合空间的再创造，生活区、工作间、书房、亲子等互动随意切换：

如万科·金域滨江“神复式”产品，117㎡五房两厅三卫双阳台，楼上三个房间，一个全功能主卧+两个次卧+开放区域(可作为儿童游乐区和书房)，楼下一个老人房，并带一个入户花园；东海湾“复二代”120㎡可做168㎡五房三卫三阳台；世茂·璀璨天城108㎡4+1房两厅三卫三阳台（楼上有两个主卧套），赠送率约44%；泉州保利城二期洋房125㎡四房两厅两卫双阳台，客厅最大面宽可达8米，满足闽南人好客需要。

突出性价比 儿童房设置更为核心

针对“二孩家庭”的功能需求多样化，户型设计突破室内尺度限制，均衡关照每个家庭成员私密生活，并预留家庭成长空间，使得室内空间拥有更多可能，实际上也是房企突出“高性价比”的竞争亮点。

泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，未来家庭会增加人口，房子居住时间比以前长，对户型结构优化提出更高要求。房企在打造户型空间的灵活性和创新性，同等面积段，却最大限度增加功能区间，比如90㎡做到三房双阳台，120㎡可以用到五房，更好保障二孩家庭的购房性价比，将是接下来的主流趋势。

除了增加可变空间，二孩家庭人口的增加，还需从调整功能空间入手。“这部分功能空间不止包括室内儿童及老人的活动休闲空间，还包括室外园林休闲区的功能空间。”世茂房地产泉州区域营销部企划经理张聪辉表示，以世茂·璀璨天城为例，小区园林的打造着重体现“全时全龄”的活动需求，即不同的区域、不同的时段，每一位家庭成员，甚至家里的宠物，都能在小区里找到切合自己需求的活动区域。

另外，值得注意的是，二孩政策实施后，子女成为家庭人数较多的成员，儿童房的设置更为核心了，针对这方面需求的户型还需要不断地优化。业内人士林先生表示，这些变化体现在：小户型尽量保证三开间朝南，家长和小孩房间设置在南面，卫生间靠近卧室，方便安全；大户型注重多个套房设计。还有一类大户型，甚至可以考虑主卧套书房设计，将来二宝出生后可把书房暂时作为小宝宝的卧室，方便家长照顾。这些因素都是以孩子为核心来考虑的。