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泉州西郊片区改造项目(鲤城片)征收补偿方案出炉 部分居民开始动迁

发布时间: 2017-04-07 12:40:24

来源: 泉州网

分类: 其他楼讯

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记者从鲤城区政府了解到,备受各方关注的《泉州市西郊片区改造项目(鲤城片)国有土地上房屋征收补偿方案》(以下简称《方案》)正式出炉。目前,西郊片区鲤城部分的居民已经开始动迁。

首个中心市区石结构房改造项目

我市中心城区石结构危旧房主要集中在老城区西郊、百源、金山等老旧住宅小区。近年来,我市多次召开会议对市区石结构等危旧房改造进行部署。西郊片区是中心城区第一个石结构房屋改造项目,改造范围内石结构房屋老化较为严重,基础沉降、墙体开裂、钢筋外露、抗震性能差,存在很大安全隐患;片区配套设施不完善,雨污排水经常堵塞,居住环境脏乱差,群众要求改善居住环境的诉求较为强烈。

西郊片区改造项目(鲤城片)位于鲤城区鲤中街道西郊社区,共涉及征收房屋79幢1504套。其中,石结构危房29幢、666户;砖混结构房屋40幢、838户。涉及人口约5000人,房屋征收面积11.8万平方米,征用土地面积110亩。

去年11月24日至12月23日,《泉州市西郊片区改造项目(鲤城片)国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见稿,向公众公开征求意见。其间,共收到被征收人书面意见50条。近日,针对被征收人提出的问题,鲤城区政府召集有关部门进行分析研究,对原来的征收补偿方案作出了部分修改,包括将被征收房屋货币补偿单价各档次调增200元/平方米;临时安置补助费由保底1000元提高到保底1500元,而且明确了居民的新建安置房和统筹的保障性住房,将在征收范围内等。

货币补偿调增200元/平方米

根据《方案》,西郊片区改造项目(鲤城片)房屋征收补偿分为三种方式——产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合。货币补偿在原有征求意见稿补偿基准价的基础上,各档次调增200元/平方米,鼓励选择货币补偿。全部选择货币补偿的被征收人购买市保障性安居工程建设运营有限公司统筹的就近新建商品房评估基准价格为8200元/平方米,在签约期限内签订协议并按规定的时间搬迁,按优惠价5700元/平方米结算。选择货币补偿的,自签约期限届满之日起5年内,可凭房屋征收补偿协议办理其直系(孙)子女在原被征收房屋所在片区的公办初中、小学、幼儿园入学入托等事宜。

此外,对在签约期限内全部选择货币补偿方式、签订协议并搬迁者,将给予每平方米被征收住宅房屋(含套房)评估价值单价20%的货币补偿方式奖励;对征收非住宅房屋给予每平方米评估价值单价10%的货币补偿方式奖励。全部选择货币补偿,且自领取房屋征收补偿款、并在签约期限届满之日起两年内购房的,还可申请相应的购房补助。

据介绍,西郊片区房屋征收临时安置补助费标准按8元/平方米,搬迁费标准按5元/平方米,与泉州市中心市区各片区现行实施的临时安置补助费、搬迁费一致。考虑西郊新村被征收房屋均为套房,平均面积不超过70平方米的实际情况,适当将临时安置补助费的保底金额提高为1500元/月/户。搬迁费标准为5元/平方米,每户搬迁补助不足1000元的,按1000元给予补偿。

项目确保按照36个月的过渡期为限进行回迁安置或交付统筹的商品房。新《方案》明确,超过3年无法交付的,从逾期之月起,房屋征收部门按应补偿建筑面积(不含扩购面积)以临时安置补助费标准为8元/平方米/月双倍给付临时安置补助费。临时安置补助费不足1500元/月/户的,按1500元/月/户标准发放。若按其实际征收面积双倍计算临时安置补助费超过保底标准的,按实际征收面积核算临时安置补助费。值得注意的是,签约期限为今年6月15日之前,若超过期限者将无法享受搬迁奖励和货币补偿奖励。

未来打造宜居生态住宅

据了解,该项目总投资约12亿元,项目总建设用地118亩,总建筑面积约34万平方米。未来,西郊片区改造将规划打造为旅游、休闲为主的居住组团,配套完善区域内道路、市政管线以及绿化工程等基础设施,做好该地块与清源山、晋江、西湖、古城的衔接关系,提升地块生态生活环境与经济价值,打造西郊具有活力动感的现代城市形象景观。

西郊片区改造项目(丰泽段)征收补偿方案出炉

民宅临时安置费 每户保底1600元/月

去年11月29日至12月31日,《泉州市西郊片区棚户区改造项目(丰泽段)国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》(征求意见稿)向公众征求意见,共收到被征收人书面意见23条。

近日,丰泽区对原征收方案进行部分修改,出炉了最终版——《泉州市西郊片区棚户区改造项目(丰泽段)国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》(以下简称《方案》),动迁工作或于近期启动。住宅分为产权调换、货币补偿两种,店面、企业厂房、仓库及其他配套用房原则上实行货币补偿。泉州市西郊片区棚户区改造项目(丰泽段) 涉及清源街道西宝、城口两个社区,总用地面积约30亩。 □本报记者 吴丽娇

关注1:货币补偿 一次性发放有奖励

《方案》中,货币补偿的总额包括被征收房屋价值补偿(含土地补偿、建安费用补偿)+装修装饰补偿+搬迁补助+临时安置补助+相关奖励款项等。也就是说,在满足了“对在签约期限内全部选择货币补偿方式、签订协议并按规定的时间搬迁的”条件下,被征收人如果选择了货币补偿,收到的补偿金不仅有被征收房屋的价值补偿,还有优惠奖励。

优惠奖励具体是啥?《方案》中指出,比如给予每平方米被征收住宅房(含套房)屋评估价值单价20%的奖励;又比如,签约期限届满之日起两年内,购买市保障性安居工程建设运营有限公司所统筹的房源,可申请购房补助,标准为“标准为被征收房屋每平方米价值补偿单价的10%×新购商品住房建筑面积(新购商品住房建筑面积若超过被征收房屋建筑面积,以被征收房屋建筑面积计算)”等。

关注2:产权调换 符合条件的有优惠

被征收人若选择住宅产权调换,怎样结算?《方案》中就近地段建设的新建安置房评估基准价格为8200元/平方米。在签约期限内签订协议并按规定的时间搬迁,选择产权调换的安置房优惠后的结算价格为5700元/平方米。

《方案》明确,原则上每个产权户(即每个选房号)所选安置房的面积应与其可产权调换的面积一致。但因安置房户型、结构等原因,安置房建筑面积超过其可产权调换的房屋面积的在5平方米以内,按5700元/平方米计算,5平方米(不含5平方米)以上10平方米以内(含10平方米),按6200元/平方米计算;超过10平方米(不含10平方米)以上20平方米以下的按6700元/平方米计算,超过20平方米以上的一律按开发商销售价结算。

关注3:临时安置费 每平方米每月8元

根据《方案》,临时安置费标准为8元/平方米/月。选择产权调换的,自被征收人签订协议并按规定的时间腾空房屋之日至征收部门交房之日止;民宅临时安置费不足1600元/月/户的,按每月每户保底1600元发放;被征收集资房、房改房临时安置费不足1500元/月/套的,按保底1500元/月/套的标准发放;选择货币补偿或现房产权调换的,按可货币补偿面积计算,一次性给予6个月的临时安置费。得一提的是,除不可抗力外,过渡期限超出36个月的,从逾期之日起,房屋征收部门应当向自行过渡的被征收人支付双倍临时安置费。

关注4:搬迁费 住宅每平方米5元

记者获悉,按经认定的建筑面积计算,搬迁费住宅标准为5元/平方米/次每户搬迁补助不足1000元的,按1000元给予补偿。被征收人选择货币补偿的,发放一次搬迁费;选择产权调换的,发放两次搬迁费;店面、企业的标准则为6元/平方米/次,发放一次搬迁费。此外,对在签约期限内签订协议并按规定的时间搬迁的被征收人,房屋征收部门给予每产权户最高5万元(公寓型住宅每产权户最高3万元)的按期搬迁奖励等。

责任编辑: qz-loupan

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