2016年泉州楼市可说是“东海年”2017年板块价值还将提升

2016年可以说是泉州楼市的“大年”。对于东海板块来说，更可以说是“东海年”。从去年权威机构发布的统计数据来看，东海开发以27.8亿元、27.2万㎡夺得商品房总销金额、总销面积冠军，创下历史峰值；泉州商业办公市场量价齐升，也可以说是得益于东海泰禾广场的带动。可见，东海板块的真正价值在去年完全被市场所认可。

这样的楼市局面，应该说靠的是东海板块的长年运营以及众多品牌地产的全力打造。一方面，依托新政治经济文化核心的定位，大型市政配套及衣食住行等配套日益成熟，板块宜居概念越发深入人心；另一方面，更多实力品牌房企涌入，群雄逐鹿东海，由此带来的品质提升，进一步推动了板块发展。从东海板块当前整体均价的提升、房企今年的一系列大动作以及二手门店布局需求来看，2017年其板块价值还将有更进一步提升的空间。

东海发展刷新泉州人认知

从一个稍显偏远的滨海小村落，到泉州新行政中心定位，历经十余年，东海板块的变化，刷新了许多泉州人的认知。

自2011年市政府搬迁后，市政配套利好不仅为东海板块带来巨大的人流，也加快了板块基础实在在地感受到东海湾区生活氛围，许多市政、教育、医疗、商业等配套纷纷落地，一气呵成。

依托泉州新政治经济文化核心的定位，东海板块大型市政配套建设火热推进：位于海星小区旁边的东海大厦目前已接近封顶，届时位于丰泽区妙云街的泉州市行政服务中心将搬迁至东海大厦，新场所规模比现有行政服务中心扩容两三倍；泉州市公共文化中心位于东海片区城市主轴线上，涉及泉州科技与规划馆、泉州东海工人文化宫、泉州大剧院、泉州图书馆（新址）的“四个花瓣”及市民广场，目前已封顶；另外还规划有泉州会展中心及配套设施，选址于东海公式埔商务中心区核心区。

而东海总部经济区，几栋大楼如火如荼的建设进程，早已成为东海板块一道道靓丽的风景线。泉州银行总部大楼、连捷国际大厦、匹克集团总部、菲莉总部大楼等进展速度最快，陆续进入招商、投入使用阶段。根据规划，安踏、达利、卡宾、荣誉等总部大楼今年也将开建。

配套优势进一步呈现

作为环湾城市中心，东海板块有着不可比拟的发展优势。随着发展建设进入“加速度”，区域生活、工作优势已越发凸显。

尤其是关乎民生的教育配套，东海板块囊括了泉州不少老牌名校。与晋光小学一街之隔的泉州一中东海校区，是东海板块一所具有示范辐射作用的优质中学。此外，除板块内原有的泉州师范学院、泉州幼儿师范高等专科学校外，东海板块还将推进丰泽区第二实验小学、丰泽区第二实验幼儿园、泉州师院附属丰泽小学、泉州市临海小学等学校的新建和扩建。

商业配套对板块发展所起到的作用，可以称之为“发电机”。从目前几大主流楼盘的动作来看，今年东海板块将迎来一波商业的大动作：除东海湾太古广场、新华都广场、“1+1”生活广场外，东海泰禾广场将于今年9月份正式开业，目前项目配套摩天轮已安装，五星级酒店洲际酒店也在为开业作冲刺；香缤国际重金打造的甲级写字楼——香缤中心经过精雕细刻，目前外装已完工，正在招商中；海宸尊域配套商业奥特莱斯也在推进中；上实·海上海也将于今年推出SOHO产品，其楼栋已进入幕墙装饰阶段。

另外，诸如福建医科大学附属第二医院东海院区、东海街道社区卫生服务中心等医疗资源，也配备齐全；交通串接更不用细说，后渚至城东通道的后渚大桥立交桥，是目前连接东海组团和城东组团最便捷的通道；而丰海路沿海大通道一线则贯穿泉州东西。

这里未来堪比厦门五缘湾

板块的定位优势，以及各项配套落地后呈现的蓬勃生机，让不少行业人士对这个板块充满预期，“这里未来堪比厦门的五缘湾”。

因此，从去年开始，包括恒大、西藏城投、碧桂园等在内的房企争相涌入，进一步壮大东海板块阵营，改变多年来单薄的开发局面。“群雄逐鹿东海，激烈角逐，势必带来品质提升，推动板块发展。”泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示。

而事实也是如此，虽然去年以来，市场整体购买氛围良好，但大盘扎堆东海，竞争已是十分激烈。产品品质服务以及性价比，成为竞争要点，如东海开发在产品和服务上稳扎稳打，不断完善产品线，引进万科物业，提升品质；作为泰禾集团斥巨资打造的大型商业综合体，东海泰禾广场无论在商业业态、模式还是街区营造等方面，都力争做到极致；泉州碧桂园天玺湾主打“高端智能家居+带装修房”生活理念；海宸尊域首次提出商业配套“奥特莱斯”理念；上实海上海海派精工细作，住宅产品都拥有价值数万元的智能家居配套。

可以预见，今年东海板块将有实质性的大变化。这样的变化，不仅体现在整体板块人居水平的大跃进，更重要的是其板块价值或将有更进一步的突破。“东海板块作为泉州新行政中心，目前的整体均价显然还未完全释放。而从东海板块当前的二手房市场来看，起码有20多家二手房门店，说明市场需求很大，2017年其板块价值还将有一波提升。”业内人士表示。

东海楼盘一览

东海湾十二宴 

占地面积：一期（58991m2约88.5亩）二期（42828㎡约64.2亩）

产品类型：一期89-113m2三房和底层复式156-233m2艺墅；二期116-125m2带装修复式，66-143m2两房至四房。

价格：一期均价12000-13000元/m2；二期带装修复式均价16000元/m2。

预计开盘时间：二期2#楼3月18日开盘

项目简介：13%超低密度，66.7%超高绿化率，210米奢侈楼距，12大主题庭院，精心打造围合式纯住宅小区。此外，东海开发预计将在年底公开一个全新的大型海景项目，该项目占地约111213m2（166.8亩），届时将会有更多创新产品面市。

东海湾御花园

占地面积：约10万m2

价格：13000元/m2左右（住宅）、公寓12000元/m2左右

预计开盘时间：全案顺销在售

主力产品：242m2大四房、137m2—141m2四房、38-68m2住宅产权公寓

项目简介：御花园绿化率达80%，园林造价成本为泉州之最。华贵双泳池、双入户大堂、全中空low-e玻璃、断桥隔热铝合金门窗等，极致重工之作。

东海湾太古广场三期

占地面积：约2万m2

价格：9500元/m2左右（住宅）、公寓9700元/m2左右

主力产品：180m2五房

项目简介：项目拥享太古广场组团超十万平方米繁华商业，东海湾实验学校（泉州第三实小合作校）、幼高专附属东海湾实验幼儿园，15年金牌教育体系环伺在侧。近享8200亩桃花山森林公园旖旎风光，私藏20000m2现代东南亚泰式风情双中庭。

泉州恒大都市广场

总建面积：约14.8万㎡

开发企业：泉州仁建置业有限公司

产品类型：LOFT

价格：待定

预约优惠：待定

预计开盘时间：待定

项目简介：恒大都市广场，地处泉州东海城央，毗邻泉州市政府，汇聚行政、商务、生态、文教以及医疗五大中心。10东海都市生活圈，半轻松切换老城繁华，坐享东海湾太古广场、东海泰禾广场、领show天地、浦西万达四大商圈。1.6万m2五星商业中心，繁华生活触手可及；35-67m2瞰海复式，买一层送一层，再送3000元/㎡装修，自用投资两相宜。

东海泰禾广场

总建面积：68万m2

开发企业：泰禾集团

预约优惠：存2万元抵7万元

工程进度：住宅全部交付使用，soho8#9#已经交付，今年6月交付soho11#13#，大

预计开盘时间：二期商铺预计3月底开盘

项目简介：项目位居丰海路晋江大桥桥头，囊括国际精品MALL、大型时尚MALL、国际风情商业街区、1万m2摩天轮游乐广场、洲际超五星酒店、5A写字楼、顶级SOHO办公、滨水典范华宅等八大业态。

上实海上海

占地面积：76万m2

开发企业：泉州市上实投资发展有限公司

价格：13300元/m2

工程进度：项目外立面即将完成

项目简介：上实海上海地处泉州市政府中轴线上，打造涵盖高端住宅、SOHO、写字楼、特色商业街等高端产品于一体的滨海城市综合体。项目荣获“美国leed认证”“绿色建筑二星认证”及“住建部住宅性能2A认证”三大权威品质认证。周边四大公园环伺，依山瞰海揽园。同时项目配备6大高科技系统，引进了科技住宅理念，为业主打造绿色健康舒适的居所。

海宸尊域

总建面积：76万m2

开发企业：西藏城市发展投资股份有限公司、厦门达沃斯投资管理有限公司联合投资开发

价格：均价11000元/m2

工程进度：一期1-5#栋全部封顶

预计开盘时间：2016年7月20日

项目简介：是由上市国企西藏城市发展投资股份有限公司联合厦门达沃斯投资管理有限公司斥资50亿元共同投资开发，由品质住宅、海丝风情商业街、奥特莱斯、商务办公、酒店式公寓、品牌酒店聚合组成，是集文化、居住、休闲、购物等功能于一体的海丝风情大都会。

泉州碧桂园天玺湾

占地面积：项目总规划约194亩，首期规划用地面积约101亩。

产品类型：全系智慧化带装修洋房。约87m2三房，约120-130m2舒适四房

价格：均价约14000-15000元/m2

预约优惠：存1万元抵3万元

工程进度：最高建设到17层

预计开盘时间：近期

项目简介：位于东海板块核心区域。优创智慧3.0云社区，全系智慧化带装修洋房，五重立体园林、碧桂园独创全生命周期社区，国家一级资质物管提供服务。 （以上数据来自3月2日东南早报）