泉州楼市新政:泉州市区县购房补贴带动购房者热情促进成交

今年以来，为了化解房地产去库存压力，晋江市、鲤城区、泉港区、石狮市、惠安县、丰泽区、台商投资区相继出台购房财政补贴政策，不同程度刺激了楼市成交。

其中，鲤城区的补贴政策已经结束，晋江市、泉港区、石狮市、惠安县执行数月，丰泽区和台商投资区的房补政策则刚出台数日。这些政策的陆续落地从整体上对楼市成交和购房者信心产生了积极影响。各地政策的补贴力度和持续时间都有些哪些不同，其对市场产生了哪些具体影响，不妨通过实际成交备案数据来看一看。

丰泽区 政策利好 带来成交“井喷”

政策要点 9月1日至12月31日，在丰泽区购房者可享补贴：个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括别墅及购买二手房）的，可享受购房总金额1%的财政补贴；个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的，可享受购房总金额1.5%的财政补贴。

此外，办公用房作为居住使用，取得房屋所有权证且实际居住一年以上，区教育局将视同片区生源给予安排购房者子女（一个名额）就近入学；购商品房凭买卖合同，子女就近入读区公办校；新片区各相关房地产开发公司可根据自身发展需要，及时与区教育局联系，协调解决购房者子女入学事宜。

市场反应 由于补贴刚开始执行，以9月1日-5日的成交数据来看，这5天成交121套，比8月27日-31日成交的62套增长近一倍，而去年9月1日-5日的成交数据为31套。

虽然丰泽区的补贴政策可谓“千呼万唤始出来”，但从数据来看，政策执行以后产生了爆发式成交，其中，东海湾在政策出台后的两天内出现了一天成交逾五十套的现象。而丰泽区几个关注度较高的项目，如泉州保利城、碧桂园天玺湾等，认筹情况持续攀升。业内人士认为，随着几个顺销项目持续热销以及新项目开盘，接下来几个月，在政策利好的刺激下，丰泽区的成交还将出现持续性“井喷”。

泉港区 销量同比 有一定增长

政策要点 4月1日至12月31日，在泉港区域内购买新建商品房（含商品住房、店面、铺位、店铺等商业用房，不含二手房、办公用房、车库、车位、储藏间等）的单位和个人，区财政给予发放购房奖励金。购买商品住房，奖励所购商品房成交备案价的8%；购买新店面、铺位、商铺等商业用房，奖励一层500元/平方米，二层及以上300元/平方米。

市场反应 泉港区的补贴力度是所有区域中最大的。从成交数据看，泉港区整体成交量基数小，今年从3月份开始有所上升，房补政策实施以后，成交量维持在相对稳定的水平，4-8月成交分别为219套、150套、285套、263套、167套。而2015年4-8月成交量分别为131套、151套、163套、160套、154套，相比之下，今年的整体成交有了一定幅度的提升，尤其是4月、6月和7月，增长率均达60%以上。然而，由于地域和市场原因，政策对区内刚需购房者的影响较为明显，对额外购房需求的刺激则尚未显著体现。

台商区 有望刺激“金九银十”成交

政策要点 2016年9月1日至2017年2月28日，购买台商投资区新建商品住房（不含商业、办公、车库、车位、储藏间、二手房）的单位和个人，可享受购房总额3%的财政补贴。

市场反应 由于补贴政策刚出台不久，相关成交数据尚未出炉。不过，根据台商区几个在售楼盘的反馈，9月1日补贴政策出台以来，售楼部来访客户有明显增加，其中包括之前已经了解咨询过但未成交的老客户。

业内人士认为，从整个台商区的楼市基本情况来看，补贴政策对刚需置业者来说是一大利好，在楼市“金九银十”期间刺激一波成交的可能性很大，但整体成交的大幅度提升，还需要靠这个板块综合价值的深度挖掘。

石狮市 市民购房热情 明显提高

政策要点 石狮于4月28日印发相关通知，自文件执行之日起6个月内，购买一手商品房作为首套房、首改房，144平方米以下（含144平方米）的可享受购房款总额3%的财政补贴；购买144平方米以上的首套房（低层住宅除外），补贴为2.5%，144平方米以上的首改房（低层住宅除外），补贴为2%。

市场反应 政策出台后，石狮群众购房热情明显提高，商品房销售明显增长，对石狮楼市消化去库存起到了较大的促进作用。相关数据统计显示，今年1-8月份，石狮全市商品房预售合同备案5785宗，同比增长45.13%；面积74.74万平方米，同比增长56%；销售额54.72亿元，同比增长54.01%。

可以看出，石狮楼市前8个月取得的良好表现，与适时出台的房补政策不无关系。被称为“金九银十”的传统楼市旺季已经启动，有业内人士提醒，本次石狮购房补贴政策截止到10月27日，有购房需求且符合条件的购房者要把握机会，享受政策红利实现置业安居梦。

惠安县政策效应 将继续扩大

政策要点 2016年8月1日至2017年2月28日，在惠安县区域内购买新建商品房住房（不含独院式住宅、联排式住宅、车库、车位、储藏间、二手房等）的单位和个人，可享受购房总额5%的财政补贴；购买新建店面、商铺等商业用房、办公用房的单位和个人，可享受一层500元/平方米、二层及二层以上300元/平方米的财政补贴。此外，在惠安县区域内购买首套房、首改房并且公积金在惠安县区域内缴交的，可提取公积金缴纳首付款。

市场反应 惠安的补贴比例是各县区中相对较高的，不少项目积极把握这个“政策东风”主动出击，当即推出特价房加码利好，同时扩大营销推介，刺激成交，加速去库存。一些项目表示，政策出台后售楼处来电来访量有明显增多现象。

从近期惠安楼市的成交数据来看，7月成交381套，8月263套，虽然8月较7月成交有所回落，但有业内人士认为，这与农历七月这个传统楼市淡季有很大关系，出现成交回落在意料之中。但这并不影响利好政策对楼市人气以及整体氛围的提振，因为从纵向来看，利好政策出台后的首月，与去年同期成交的183套相比明显上涨，且涨幅达到43.7%。业内人士估计，这一波利好政策的效应将继续扩大，“金九银十”或将集中爆发，促成一波成交小高潮。

鲤城区 成交同比 现大幅度增长

政策要点 鲤城区的补贴政策分为两个阶段：2月1日至4月30日，个人（家庭）购买鲤城辖区范围内144平方米以下（含144平方米）的首套房、首改房（不包括二手房），可享购房总额1.5%的财政补贴；购买144平方米以上的首套房、首改房（不包括别墅及二手房），可享受购房总额2%的财政补贴。

5月1日至7月31日，个人（家庭）购买鲤城辖区范围内144平方米以下（含144平方米）的首套房、首改房（不包括二手房），可享受购房总额1%的财政补贴；个人（家庭）购买鲤城辖区范围内144平方米以上的首套房、首改房（不包括别墅及二手房），可享受购房总额1.5%的财政补贴。

市场反应 今年1到8月，鲤城区成交量分别为171套、127套、331套、287套、238套、297套、254套、72套。而去年同一时段成交分别为108套、63套、146套、181套、196套、166套、188套、220套。

从数据可以看出，今年1-7月，鲤城区的成交量同比去年有大幅度增长，特别是房补政策实施的几个月内，成交量维持在高位，几大项目热销如鼎盛大观、卓辉·海港城等。可见补贴政策产生的利好，确实刺激了一些购房者出手置业。7月31日补贴政策到期，加上8月份正值农历7月，因此，8月出现今年的成交低点。

晋江市 提振人气 有效助力去库存

政策要点 1月1日至3月31日，个人(家庭)购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受购房总额2%的财政补贴；个人(家庭)购买144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的，可享受购房总额2.5%的财政补贴。

4月1日起至6月30日，个人（家庭）购买144平方米以下（含144平方米）首套房、首改房（不包括二手房）的，可享受购房总额1.5%的财政补贴；个人(家庭）买144平方米以上首套房、首改房（包括别墅及二手房），可享受购房总额2%的财政补贴。

同时，5月1日起至9月30日，在晋江购房有3种情况可获财政补助：

1.针对个人首次购买办公用房、商业营业用房

个人在晋江市首次购买办公用房、商业营业用房，可享受购房总额1.5%的财政补贴（补贴总额不超过3万元）；

2.针对全日制普通高校毕业生或留学回国人员

国内全日制普通高校毕业生或留学回国人员，取得证书5年内在晋江市购买首套商品房的，市财政将按照学士3万元、硕士5万元、博士8万元的标准给予一次性财政补助；

3.针对个人购买带装修新建商品住房

在执行《晋江市政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》财政购房优惠的基础上，对购买带装修新建商品住房面积144㎡以下的个人，晋江市财政给予1%购房奖励（补贴总额不超过3万元），购买带装修新建商品住房面积144㎡及以上的个人，晋江市财政给予1.5%购房奖励（补贴总额不超过3万元）。

市场反应 在房补政策出台前的2015年上半年，晋江商品房供应量面积在123万㎡左右，2015年下半年供应量在106万㎡左右，2015年上半年与下半年商品房成交分别为7395套与7872套。

而2016年上半年，晋江的供应量为98.11万㎡，成交9461套，成交面积105.6万㎡，比2015年上半年和下半年的成交面积78.82万㎡和85.18万㎡皆高出不少。

从以上数据可以清晰地发现，虽然进入2016上半年以来，晋江全市的商品房供应比2015年上半年及下半年有所压缩及减少，但成交套数及面积却上扬不少。不得不承认，晋江出台的购房补贴政策为去库存助力不少，也为提振晋江楼市人气创造了不小的空间。

统计数据显示，2016年上半年晋江住宅成交92.47万㎡，同比上涨达到50.99%。其中，6月成交26.17万㎡，环比上涨51.45%，同比上涨86.27%，而6月即是购房补贴政策时效即将截止的最后一个月，不排除购房者抓住利好政策即将结束的窗口，把握时机出手置业，扎堆购房，从而推高了当月成交量。