海口土地价值回温每亩突破千万 已连续两年深跌

“还有要加价的吗？……我宣布：成交！”

2016年7月27日下午，海口市土地交易中心内，伴随最后一槌稳稳落下，红城湖改造片区范围内两宗土地以总价超过8个亿完成竞拍。落槌当下引发了全场一阵掌声。

惊叹之声四面传来。75.75亩土地总价8.15亿元，每亩单价以1070万元成交，该成交价一举刷新了海口市土地整体出让成交的最高单价。连拍得该块土地的海航地产有关负责人也不禁对媒体发出感言：多家有实力企业参与竞拍，红城湖棚改片区开启的是大英山CBD整体开发建设的新篇，海航拿下该块土地本是为中央商务区价值释放“1+1大于2”的效果，而这一过程却也客观表明，海口城市的土地价值正在被唤醒。

“每亩突破1000万元，这个价格得来不易！”海口市国土资源局副局长许锐发出同样的感叹。

不容易在哪？经历过近几年海口土地价格市场波动的人们可能体会最深。国家经济下行压力和宏观经济政策的一系列深度调整，令近几年国内房地产业震荡剧烈，一向被视为“嗅觉敏锐”的房地产投资，开始目光审慎地奔向有投资潜力的板块区域。

在国土主管部门翻阅这几年土地招拍挂的历史成交记录不难发现，海口市近几年城市土地价格呈现出的是“深凹弧度”：2013年，海口公开招拍挂出让土地成交最高单价每亩873.34万元；2014年，每亩最高650.25万元；2015年，每亩最高487.27万元；到2016年7月底，以此次红城湖片区土地出让为拐点，走出低谷，划出强势上扬的曲线，成交价每亩1070万元。

这对于地价已连续两年深跌的城市来说，无疑是一个新的讯号。

红城湖片区，位于大英山CBD商圈和红城湖路交界处，毗邻国兴大道、龙昆南路等重要交通干道，它承载着无数老海口人的旧时记忆，从地理方位上看也是处于最核心的一块带有湖景资源的地块。然而几十年来，跟所有老旧的城中村片区一样，守着宝贵资源却没有发展起来的红城湖片区，渐渐变为主城区的一块“疮疤”：断头路导致交通秩序杂乱，各种线缆满墙爬，

卫生环境堪忧，小摊占道经营。“如果此种情况持续下去，这块土地恐怕将无人问津。”海口市国土局土地利用处有关负责人坦言。

老城区蜕变之路在何方？城市的“疮疤”如若不愈合，城市整体形象又怎能有大的提升！海口市委、市政府深刻认识到，社会投资的最大吸引力在于城市发展价值，如果将城市整体视作一项公共产品，那么要补齐短板，增其价值，紧契供给侧结构性改革，快速推进城市环境的综合治理和强有力的社会治理，势必要让棚改片区重焕“新生”。

2015年7月起，老城区周围的住户渐渐地发现，红城路片区道路没有原先那么梗塞了，湖水清凉透彻，路旁垃圾不见了，马路商贩也搬进了窗明几净的农贸市场，红城湖片区的路网配套相继得到完善。97%以上的片区居民支持环境整治和棚改工作，纷纷主动与政府签订协议，等待搬出旧屋，搬进新家。棚改也没有损坏片区里任何一座年代久远的寺庙或公祠，人们还是可以一如既往地在此地祭祀、祈福。

海口市房屋征收局副局长王辉说：“人居环境改善、城市功能完善，片区自然就有了活力，这促发了一批国内知名地产商来海口投资的意向。”而让房企下定决心留在海口，愿意参与土地竞标的原因，则是海口行政主管部门对自我政务环境的净化。“简化行政审批程序，没有了‘推诿扯皮’，企业投资也安下了心。”曾参与海口地产投资的碧桂园地产有关负责人表示。

环境治理和社会治理助推投资，并带来经济红利。目前，海口市白沙坊片区、滨海新村二期片区、下洋瓦灶片区等棚户区土地均已具备投放市场条件。或许再过不久，海口还会上演“新的传奇”。