泉州楼市新政8月落地 泉州碧桂园天玺湾受关注

记者了解到，8月第一天，泉州楼市迎来地方楼市新规组合拳，这一拳力度之大，覆盖产品之细，超越以往，明确提出“三个首次”，即公积金直接提取充首付、购买带装修房有财政补贴、SOHO住宅类可申请民用水、电标准计费等，并在契税、农民工购房优惠及便利性等方面进一步细化，值得注意的是，此实施意见还提出各县（市、区）政府可结合本地实际，按照“一县一策”、“一盘一策”原则，于2016年8月30日前制定更具有针对性的实施意见，留给业内人士对楼市后市更多遐想。

业内人士表示，这次的组合拳不仅进一步降低民众的购房门槛，更重要的是扩大了去库存产品的覆盖面，即不只是一般住宅毛坯房，还在带装修住宅产品、商业产品这两块产品进一步细化去库存细则，满足更多样化的自住及投资需求，有利于提振市场信心。对房企而言，接下来的重点，是密切关注政策落地，结合已定的营销计划，加快节奏抢占市场。

楼市新规创“三个首次” 历年力度最大

8月第一天，泉州楼市迎来一串政策利好重磅炸弹，即公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付；购买带装修房，除可获得购房总额1%—1.5%的奖励外，公积金贷款额度还可上浮5万元；农民工办公积金贷款，有贴息优惠，支持务工人员购房后，子女就近入学；商业、办公用房按实际使用功能，可申请民用水、电标准计费等。

此次的购房政策，可以说是泉州楼市历年来力度最大的一次刺激政策，最突出的实质内容，是在新规中明确提出三个首次：一是首次明确提出“公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付”，去年相关政策有指出公积金可提取补充首期款，这次的新规则明确提出今年7月22日起至2017年12月31日止，凡在泉州市辖区内购买首套房、首改房的职工，可直接凭房地产登记备案的购房合同，提取住房公积金转至监管账户，充当首付款；

二是带装修房的购房优惠政策，以往只是针对房企开发建设带装修房的一些鼓励政策，此次则首次从购房者角度出发，首次明确提出购买带装修房有真金白银的财政补贴，即除可获得购房总额1%—1.5%的奖励外，公积金贷款优先倾斜，额度还可上浮5万元；

三是首次针对商业产品的去库存刺激政策，特别是SOHO类有规划住宅功能的产品，以往这类产品因其商业用途属性，用水用电收费标准参照商业标准征收，这在一定程度上制约了自住型购房者的购买热情，这次的新规则首次明确提出，这类住宅功能的商业产品，在房屋装修入住后，可申请民用水、电标准计费。

扩大产品去库存覆盖面 满足多样化购房需求

值得注意的是，此次的政策组合拳，不仅从金融渠道、购房门槛等进一步降低购房者买房成本，而且扩大了去库存产品的覆盖面，即不只是一般住宅毛坯房，还在带装修住宅产品、商业SOHO产品这两块产品进一步细化去库存细则，对房企而言，更全面促进其去库存的意义，对购房者来说，满足更多样化的自住及投资需求。

随着社会企业员工福利制度越来越规范，公积金使用普及率也越来越高，走访目前市场上好几个代表性楼盘，其相关负责人都明确表示，公积金贷款买房在其成交客户中占比极高。因此，此次明确提出到明年年底，公积金可直接提取用于首套房、首改房的首付，是地方楼市促进政策一次质的飞跃。

“特别对一些总价不高的小户型及单身公寓产品来说，购房者甚至可以直接从首付到每个月贷款全部用公积金充抵，无需再掏钱。” 泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，以一套总价四五十万的单身公寓为例，首付10万元以上不等，对公积金户头本身就有一笔不菲积蓄的职工来说，充分利用后他们名下又划入了一套房产，是一次相当划算的投资。

楼市新规组合拳不仅再一次降低消费者的购房成本及门槛，更重要的是，政策积极提振楼市，提升购房者对楼市前景的信心。津汇红树湾营销总监苏学圣告诉记者，“金融渠道+扩大产品去库存覆盖面”两项叠加，两条线一起联动，这是以往不曾有的举措，进一步丰富去库存产品的同时，满足市场多样化需求，有望助市场进一步打开成交通道。

结合楼市新规 楼盘顺势而动

此次的地方楼市政策，已明确表明政府大力支持房企去库存的决心与诚意。如何结合此次的楼市新规组合拳，更快速去化产品，抢在竞争对手前面，各项目已是摩拳擦掌，跃跃欲试。

特别是此次新规中首次明确提出购买7月22日以后新批建设（以建筑工程施工许可审批时间为准）的带装修商品住房，可获得地方财政补贴，实际上也是进一步鼓励房企开发建设带装修房。津汇红树湾营销总监苏学圣表示，对房企来说，开发带装修房是一把双刃剑，做得好能跑赢市场，但对企业的综合开发流程提出很高的要求，尤其是项目施工质量决定了日后产品的口碑度、物业水平等，必须从严把关。在这个政策的鼓励下，相信有能力的品牌房企接下来会在开发方面对带装修房做进一步倾斜。

另外，7月以来，备受市场期待的不少项目都相继推出新品，如东海泰禾广场、东海湾十二宴、东海湾御花园、泉州保利城、泉州碧桂园天玺湾等，要么是泉州碧桂园天玺湾全新项目铆足劲强劲入市，要么是老项目重磅产品上市补充产品线，在渠道拓展上拼尽全力，也收获了市场不少赞誉。接下来的重点，除之前已定的营销计划，更重要的是结合此次组合新规，密切关注政策落地，加快节奏抢占市场。

泉州保利城营销负责人涂小欣表示，保利地产进驻泉州以来，线上活动一直是将源远流长的闽南文化、精神与项目定位融会贯通，主打文化牌，并在线下活动的拓展上，加大了力度，这是不同于其他区域的做法，也是他们充分考察泉州地域特色后总结的做法，从目前收到的反馈来看，客户对其项目认可度很高，认筹情况也是超预期。他进一步表示，从认筹情况来看，企事业单位占比很高，因此如何进一步结合这次的购房新规，并进一步打开项目知名度上，争取首开全胜，是接下来的营销重点。

泉州碧桂园天玺湾近期举行智慧社区产品发布会，受到万千市民狂热追捧，引爆全城。首次亮相的智慧社区3.0，天玺湾滨海豪宅产品让无数人趋之若鹜，为了让市民们更早体验到天玺湾的智慧产品，8月智慧示范区将耀世绽放，打造全新智慧榜样。碧桂园24载匠心品质传承，打造泉州首座爱情海主题园林示范区。项目所在地坐拥逾1000平爱情海主题婚礼广场，整体采用tiffany蓝白风格，罗马柱雕塑，荷兰大风车更具世界风范。精心布置12米玫瑰花墙，心形花艺通道，尽显梦幻与浪漫。七夕情人节将近，现场精心准备了华美婚纱走秀，将浪漫进行到底。泉州碧桂园天玺湾客服热线：15860907975

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