2016泉州楼市上半年成交回升明显 全年成交量或超前两年

今年，楼市最受关注的词非“去库存”莫属，自被定为今年楼市的主基调后，在与楼市相关的各类文章中就屡屡被提及。那泉州楼市上半年“去库存”情况如何？下半年泉州楼市将如何发展？近日，立丹行机构·泉州公司发布《2016上半年泉州房地产报告》认为，泉州楼市上半年成交回升明显，价格平稳，下半年延续这一态势——

今年，中国经济进入新常态后，2016年GDP增速再度走低，进入全方位的、更加严峻的调整期。房地产在当前时期对于经济的意义更加突显。2015年高频率降息后，2016年依旧维持极其宽松的房贷环境。2016年中央对楼市基调为因城施政，主要目的是化解地产库存，特别是存量较高的区域，保持房地产市场平稳健康发展。

2016年度，去库存为主基调，在延续2015年底既有宽松政策下，亦出台了降契税、降营业税、降低首付等政策，减轻购房成本或降低购房门槛，泉州甚至出台针对性的补贴措施，营造良好的去库存环境。因此，泉州楼市上半年，去库存效果显著，成交回升，价格平稳，整体市场回暖明显。

上半年：成交回升明显，均价平稳微跌

泉州楼市自2015年下半年开始受政策放宽推动，市场供销两端逐渐回暖，2016年上半年新增商品房供应104.4万㎡。销售82.9万㎡，同比上涨38.5%，环比上涨17.1%，成交回升明显。但市场整体价格基本疲软，成交均价为9944元/㎡，同比微跌2%，环比亦微跌3%。

在商品住宅方面，2016上半年，成交回暖明显，成交73.3万㎡，同比上涨51%、环比上涨23%。2014年楼市“遇冷”后，2015年上半年降至市场低点，2015年下半年，政策逐步放松，降准降息、降首付等，有效地推动购房者入市。2016年，政策继续维持2015年的宽松环境，继续放宽包括降契税、降营业税、降低首付，甚至针对性地出台购房补贴，使得整体市场回暖明显。

最受购房者关注的住宅价格有所下降，上半年均价为9492元/㎡，这主要是由于受成交结构性改变影响的缘故。2016年在去库存基调下，整体项目均以平价跑量为主，各个板块的热销项目均价相比2015年甚至有所上涨，但持续的政策放宽使得早期去化量一般的低单价项目开始走量；还有就是由于板块一些优质项目处于尾盘状态，使得其他性价比较优的项目开始放量。这就使得成交结构发生变化，外围板块低单价项目成交占比加大，整体签约均价结构性回落。

在非住宅方面，与住宅市场相比可谓“冰火两重天”：市场库存巨大，各类产品普遍处于供过于求的状态，竞争异常激烈，虽有个别类产品成交量、均价有所上升，但也难改整体大势。

晋江：供小于求，住宅成交一路走高

晋江2016年上半年商品房供应98.11万㎡，历年最低值；成交方面，受住宅成交上涨带动，商品房成交105.6万㎡，则为历年最高，首次出现供小于求，且半年度成交量首次“破百”。

在晋江住宅市场方面，大环境的利好，再加上各项目积极响应加推新房入市，上半年住宅成交一路走高。2016年上半年，晋江住宅供应73.97万㎡，成交92.47万㎡，首次出现供小于求；成交面积同比2015年上半年上涨50.99%。其中，6月单月成交26.17万㎡，环比上涨51.45%，同比上涨86.27%，成交量再创2014年以来的新高。 

分析其原因主要有三点：1.新房依旧低价入市，去年低价房源持续销售；2.晋江购房补贴政策的落实再加上多个楼盘房的落定；3.公积金贷款、二贷首付、组合贷首付等利好政策的辅助作用。

因此晋江楼市上半年，住宅整体供小于求，且去化速度逐渐加快，截至2016年6月，晋江全市住宅存量及存销比均双双下跌。存量虽仍高达258.9万㎡，但明显减少；存销比仅18.6个月，去库存效果显著。

下半年：延续趋势，成交量价维持平稳

截至6月在售存量为275万㎡、去化周期为24.9个月，均处高位，去库存压力持续存在。2015年后，由于供应力度不减，使得库存量、去化周期节节走高，在2016年5月，库存面积达历史新高284.5万㎡，市场一直处于高压状态。 

2015年中央频繁放松房地产政策，如降低首付、降准降息等。2016年上半年在保持2015年底政策基础上再度放宽如降低契税、降低最低首付等，泉州地区更是针对性地出台购房补贴，刺激入市，但当前市区住宅存量仍处在历史高位，丰泽区、鲤城区或将出台大力度的去库存政策。

在2015年下半年宽松政策的带动下，2016年春节过后，整体市场节节升高，当前已连续4月上涨，4-6月的成交量均属于近15个月新高，市场松动，整体回暖明显。在保持既有政策的基础上，预计下半年的整体量价走势将维持平稳。

因此，2016年下半年，去库存仍是楼市主基调，成交量价维持平稳，基于这个态势，可以推测，2016全年成交量或超2014年、2015年。

综合所述，2016年上半年，一方面成交上升，另一方面价格走势平稳，无论对楼市供给方还是需求方来说，都有些可喜的变化。那在2016上半年哪些楼盘在成交面积、成交金额上是泉州楼市的前三甲？在下半年又将出现哪些值得购房者期待的楼盘？明天下午，“2016泉州地产半年报暨下半年最值得期待楼盘颁奖典礼”将在宝珊花园会所举办，到时这些疑问将一一为你解答，敬请期待。