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住宅用地使用权到期该怎么办？专家为您权威解读
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温州“土地续期”问题成焦点 房子土地产权缩水没
土地产权的话题，因温州的“土地续期”问题再度成为关注焦点。
根据2007年国家出台的《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，将自动续期。至于怎么续、是否需要费用，这是中央政策的权限，得等待中央制定政策。如今很多购房者碰到的另一个更实际的问题是，产权被缩水了。
以住宅为例，很多购房者会发现，自己才买的新房，但土地证上可能已经有了10余年的“房龄”了，想享受“70年产权”是完全不可能的。这个问题，除了一些城市因政策范围调整、方便管理和处置、先试先行地区历史遗留问题外，还有一个原因，就是一些住宅用地因开发商囤地等原因导致使用年限“缩水”。
正常情况下，从土地出让开始，到房楼盘规划设计（部分开发商到处复制的甚至连这一环节也省了）、开发商进场施工和销售，到最后的交付，一般需要三到四年时间，部分还有更快的。这个时间算到土地产权中，购房者尚可理解，问题是一些地块被拿下后迟迟不开发、甚至被“捂地”转手，这种情况导致的土地使用年限被严重“缩水”，就值得购房者在购房时仔细斟酌了。
如今，土地续期是否需要费用尚未有下文，但为了规避将来可能出现的缴纳费用的风险，在同等的条件下，当然是选择土地产权时间越长的楼盘越好。尤其是商住产品，商服用地土地产权时间只有40年，购房者在购买时不妨予以问清。
责任编辑： qz_loupan_com
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