泉州拼团购房161群(163)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
70人申请入群

家庭亲属之间转让房产赠予还是买卖交易划算?

发布时间: 2016-03-05 22:06:03

来源: 楼盘网

分类: 二手房产楼讯

1011次浏览


日前,有市民来电询问,其父亲有一套房产,想转让给子女,是直接赠予可以少付手续费,还是交易更划算?就此,记者咨询了房管部门相关人员。

房屋转让涉及的税费,主要是契税、营业税和个人所得税三方面。在回答之前,不妨先看看当下政策对这两类转让房屋方式的规定。

根据财政部2月19日发布、自2月22日起实行的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,在契税方面,购买唯一住房的,90㎡及以下的按1%征收,90㎡以上的,统一为1.5%;二套90㎡以下的,按1%征收,90㎡以上的,减按2%征收。

营业税方面,不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税(一般是5.5%);购买2年及以上的,免征营业税。

其次,再看看两类转让方式的手续费收取情况:如果是赠予的话,免去了个税和营业税,只需缴纳契税。而且从2015年7月起,据国家税务总局最新公告,个人在办理无偿赠予不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠予公证材料,也就是省去了公证费,免税手续简化,成本也低。而买卖交易的话,就涉及到契税、个税和营业税了。但按目前的政策,买卖的税费成本其实也不高。

而且,有一种情况需要提醒的是,如果赠予的房屋以后要出售,就要以房屋的全款为基准征收20%的个税。两相权衡,者得慎重抉择。

不妨以例子来解释,以一套100万的房产来计算其转让所需要的税费。

(1)通过买卖交易过户的:

营业税(含附加):如果购置2年以内:按全额的5.5%,100万元*5.5%=5.5万元。如果购置2年以上,免征营业税。

个人所得税:按核定征收1.5%,100万元*1.5%=1.5万元。如果购置5年以上的唯一生活用房,免征个人所得税。

契税:即使按二套90㎡以上来算,最高也就是2%,即100万元*2%=2万元

(2)通过赠予过户的:

营业税与个人所得税免征;契税一般按3%计征,100万元*3%=3万元。

所以,如果家庭成员之间通过交易一套2年以上的大户房,主要也就是缴纳2%的契税和1.5%的个税。赠予的话,也需要3%的契税,而且后续交易的话还要全额征收20%的个税。从后续负担来看,还是买卖过户方式划算。

责任编辑: qz_loupan_com

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯