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3月起房屋转让手续费调整 多类房屋转让手续费调低日前,有市民来电询问,其父亲有一套房产,想转让给子女,是直接赠予可以少付手续费,还是交易更划算?就此,记者咨询了房管部门相关人员。
房屋转让涉及的税费,主要是契税、营业税和个人所得税三方面。在回答之前,不妨先看看当下政策对这两类转让房屋方式的规定。
根据财政部2月19日发布、自2月22日起实行的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,在契税方面,购买唯一住房的,90㎡及以下的按1%征收,90㎡以上的,统一为1.5%;二套90㎡以下的,按1%征收,90㎡以上的,减按2%征收。
营业税方面,不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税(一般是5.5%);购买2年及以上的,免征营业税。
其次,再看看两类转让方式的手续费收取情况:如果是赠予的话,免去了个税和营业税,只需缴纳契税。而且从2015年7月起,据国家税务总局最新公告,个人在办理无偿赠予不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠予公证材料,也就是省去了公证费,免税手续简化,成本也低。而买卖交易的话,就涉及到契税、个税和营业税了。但按目前的政策,买卖的税费成本其实也不高。
而且,有一种情况需要提醒的是,如果赠予的房屋以后要出售,就要以房屋的全款为基准征收20%的个税。两相权衡,者得慎重抉择。
不妨以例子来解释,以一套100万的房产来计算其转让所需要的税费。
(1)通过买卖交易过户的:
营业税(含附加):如果购置2年以内:按全额的5.5%,100万元*5.5%=5.5万元。如果购置2年以上,免征营业税。
个人所得税:按核定征收1.5%,100万元*1.5%=1.5万元。如果购置5年以上的唯一生活用房,免征个人所得税。
契税:即使按二套90㎡以上来算,最高也就是2%,即100万元*2%=2万元
(2)通过赠予过户的:
营业税与个人所得税免征;契税一般按3%计征,100万元*3%=3万元。
所以,如果家庭成员之间通过交易一套2年以上的大户房,主要也就是缴纳2%的契税和1.5%的个税。赠予的话,也需要3%的契税,而且后续交易的话还要全额征收20%的个税。从后续负担来看,还是买卖过户方式划算。
责任编辑: qz_loupan_com
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