泉州

泉州购房者注意啦 买房税费成本再次降低

2016年02月26日来源:楼盘网业界访谈责任编辑:qz_loupan

泉州购房者注意啦,这周开始,买房税费成本再次降低!根据财政部、国家税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,2月22日起,调整房地产交易环节契税与营业税(标准详见制图)。

据了解,这一新政,目前已在泉州落地实施。也就是说,泉州市民购买首套面积为144㎡及以上的住房,契税税率将由以往的3%减至1.5%,购买二套房,也可享1%~2%不等的契税优惠。

算账:新政已落地 改善性群体受益更多

“这次发布的新政,对购买144㎡以上户型以及二套房购房者的触动更大,相对来说,改善性群体受益更多一些。”泉州如是房产业务总监邱克恭如是说。他介绍,早在去年,144㎡以下住房契税已是1.5%,但144㎡以上住房和二套房契税为3%,调整后将节省不少购房成本。

记者从泉州地税部门了解到,目前新政已落地实施。那么,此次契税调整,市民购房究竟可以省多少钱?行业人士算了一笔账。

假设购买首套房,面积144㎡以下,那么这次调整不会在契税上有优惠。

假设购买首套房,面积144㎡以上,总价120万元,那么按照以往的3%契税标准,将缴纳3.6万的契税,但是按照新契税标准(1.5%)计算,则只需缴纳1.8万,节省一半。

假设购买的是二套房,如果面积90㎡以下,总价70万元,那么按照以往3%的契税标准,需缴纳2.1万的契税,但按照新的契税标准(1%),只需缴纳7000元。如果面积90㎡以上,总价100万,那么按照旧标准(3%)需要缴纳3万元契税,按照新标准(2%)只需2万元契税。

新政:能否享受优惠 以缴税时间为准

契税的降低,对购房者来说,无疑是一大利好。但,新政税率按什么时间算,是众多购房者关注的焦点。

市民黄先生春节前购买第二套房,目前还没缴纳各种税费,契税新政发布后,他来电咨询:“现在去交契税,按照哪个政策标准缴纳?是以签合同时间为准,还是缴税时间为准?我可以享受契税优惠吗?”

对此,泉州市行政服务中心契税咨询窗口工作人员表示,无论是一手房还是二手房,目前契税均以缴费时间为准,而非合同签订时间或备案时间,黄先生现在去缴纳契税,可享受新政规定的契税优惠。

与此同时,新政还规定,卖2年以上房产,不用缴纳营业税,这对卖家也是好消息。但,有读者咨询,2年时间是以房产证时间为准,还是买卖合同日期为准?12366纳税服务热线工作人员表示,契税完税时间或房产证时间,哪个更早满2年就以哪个为准。

□解疑答惑

问题1:如果购买第三套房、第四套房,契税怎么缴纳?

答:泉州12366纳税服务热线工作人员表示,本次契税、营业税下调只针对首套房和二套房,如果购买第三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。

问题2:卖2年以上房产不用缴营业税,那2年以下的是否有下调?

答:根据新规定,卖时间2年以上房产,可以不用缴纳营业税,但是如果没满2年,营业税的税率仍然为5%。

问题3:赠予房产的契税怎么算?如果赠予房产是家庭第二套房,可以享受优惠吗?

答:办理房屋赠予的税率没有变化,仍然需要缴纳3%的契税,此外赠予双方还各需缴纳万分之五的印花税。相比之下,契税营业税调减后,如果将赠予改为买卖,契税反而更低一些。

  • 意向区域
  • 价格