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泉州房产网:年末SOHO产品投资回暖 吸引投资者

发布时间: 2015-12-11 12:49:46

来源: 海峡都市报

分类: 写字楼投资

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最近,泉州中骏商城、泉州中骏四季阳光推出“超能小户”,不到一个月,创下200套迅速售罄佳绩,成为市场焦点。此外,泉州星光耀广场“双十二”热推12套特价SOHO备受关注,东海泰禾广场带装修SOHO新品也即将面世……可以说,年末,沉寂许久的泉州SOHO市场,迎来一轮爆发。

然而,在投资性房产趋淡、产品高库存的背景之下,开发商正绞尽脑汁寻求突围,或增强功能性与实用性,或创新优化产品,或阶段性打价格战,或降低首付门槛等。但,购房者该如何看待SOHO产品?业界对这波SOHO产品又有何期待?

昔日市场“宠儿” 面临高库存压力

能商、能住、总价低、门槛低的SOHO产品,一度是市场的宠儿。特别是前两年,在泉州楼市,各大楼盘一个接一个地推出SOHO产品,并创造一份份不俗的销售成绩单。那个时期,也成为泉州SOHO产品崛起和发展的黄金时期。

然而,随着购房者越来越理性,投资性房产开始趋淡,再加上受经济大环境下行、楼市政策收紧等方面影响,SOHO产品的关注度趋冷,去化速度也开始变缓。另外,当SOHO产品的涨势逐渐慢下来,市场上SOHO产品存货却仍很多,供大于求已成为业界共识。

与此同时,产品同质化、竞争格局更为激烈,也是绕不开的现状。一开发商人士表示,受前两年热度影响,不少楼盘都推出SOHO产品,但产品功能、设计都相似,同质化明显,“存量多,产品同质化明显,需求量暂时放缓,导致市场竞争更大”。如何打破高库存困局,快速抢滩当前市场,成为众多开发商面临的严峻课题。

价值重塑 SOHO产品重新引发期待

不难看出,有SOHO产品的开发商,开始在好品牌、优品质的前提下,在产品功能性方面下工夫。11月12日,泉州中骏商城、泉州中骏四季阳光推出“超能小户”概念,即购买32~42㎡SOHO产品,无须落户也江南学园的鲤城第二实验幼儿园、鲤城第三实验小学、泉州七中江南分校,最低总价19.5万元。

这一兼具房和投资价值的SOHO产品,在泉州房地产市场尚属首创,不仅引发行业关注,同时迅速成为市场热点。泉州中骏置业股份有限公司营销副总经理林柯冉谈到,中骏商城、中骏四季阳光一期产品200套,推出后不到一个月全部售罄。这源于打破投资壁垒,充分考虑物业增值能力、市场租赁需求与容量、转手变现能力等三点投资黄金法则,将SOHO从1.0时代小户型产品单一的属性功能,到2.0时代小户型产品实现类似于带装修、挑高等物理功能的增强,升级为小户+的创新性结合,引领投资型公寓正式迈进3.0+时代。

此外,也有开发商着力于产品优化,以增强自身的市场竞争力。东海泰禾13号楼二期目前启动预约,计划借年底返乡置业潮推出。泰禾集团泉州公司东海项目企划经理林嘉轮介绍,挑高5米做带装修,50㎡做三房,办公SOHO与住宅SOHO分离成两栋楼,每栋SOHO都有一层作为会所等优势,成为项目亮点,也吸引购房者关注。

今年,截至目前,SOHO销冠的泉州星光耀广场,同样成为市场焦点。在坐拥城东优厚城市配套的同时,携千亿资本大佬郭广昌、马云等打造一座4.0时代顶级综合体,尽显商务地标。软性方面,打造海丝国际贸易中心办公商务地标,营造以及聚合国际贸易办公链条,试图促进国际贸易公司、会计、进出口信用、跨境电商、跨境物流等聚合,加上本身综合体五星级酒店、甲A写字楼、购物中心,以及BLOCK街区的打造,SOHO商务价值与投资价值凸显。产品挑高5米,38~72㎡可自由组合,“双十二”特价12套,给到实实在在的促销优惠,7788元/㎡起……而12月23日开拍的楼面价3496元/㎡起的城东,将带动城东房价再度推高,星光耀SOHO更是成为购房者近期关注的焦点。

【声音】产品不断演化 吸引投资者

尽管市场不乏亮点,但SOHO产品仍然处于去化慢、存量大的瓶颈期。今后SOHO产品的出路和方向在哪里?业界对SOHO产品又有着怎样的期待?

星浩资本泉州公司营销副总经理梁志森认为,泉州产业底蕴深厚,创业氛围浓厚,泉州人的成本控制与投资回报的敏感性更强,今后随着一带一路格局的发展,在住宅禁商、服务型第三产业兴起、企业对办公环境要求提升等多重趋势下,办公需求会越来越高,城东中心地段+综合体4.0的打造,星光耀SOHO产品的投资价值与商务办公价值不可估量。

泉州中骏置业股份有限公司营销副总经理林柯冉表示,在产品同质化严重的时代,关键在于拥有核心竞争力和与众不同的产品。他表示,此次中骏商城、中骏四季阳光的SOHO热销,固然离不开超能小户的加分,但是中骏本身的品牌、品质以及成熟户型的价值,同样不可忽视。

“在投资渠道少、资金安全性更受重视的背景下,品牌开发商的优质SOHO产品,将成为投资者金融避风港。”林柯冉认为,有着万能投资品别名的SOHO产品,今后会不断进化与演变,变成更加贴近生活与投资需求、更人性化。

责任编辑: qz_loupan

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