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天峰国金中心 与泉州大部分写字楼大有不同

发布时间: 2015-09-11 11:39:19

来源: 楼盘网

分类: 写字楼投资

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“这都是商住混居惹的祸。”近日闲聊中,一朋友向我大倒苦水。作为一家外贸企业的老总,这位朋友的公司从创立之初就一直租住在中心市区刺桐路一商住小区内。“出于租金、水电方面的优惠,之前我们都没想过要搬。”

不过,自从经历了上次的尴尬之后,“搬离商住区”已经成为这家成长型企业的既定方针。原来,在一次重要客户的莅临到访中,当自己的笑脸相迎被电梯内大妈手中袋子中的鱼腥味熏得“乌烟瘴气”时,瞬间尴尬的氛围似乎在催促着他们“早日逃离”。

诸如此类的无奈离开,如今在泉州已呈愈演愈烈之势。“这是泉州产业经济发展到一定阶段的必然结果。”业内人士分析道,出于企业形象、质感、配套服务等方面升级的考量,选择匹配公司发展的办公场所不仅是大势所趋,更是人心所向,“毕竟,向往舒适美好是人的本性,居家如此,办公也一样。”

不过,在经历了商住混居和纯写字楼的千篇一律后,是否有写字楼的3.0升级版能更好地承接企业的个性化需求?在这一点上,扼守新老城区繁华枢纽的天峰·国金中心应运而生,项目有望以前江后湖的资源、独门独户的灵活空间、奢阔大气的恢弘气度,引领泉州写字楼市场的越级进化!

商住混居 中小企业聚集,弊端初显

以往,由于“一铺养三代”的观念深入人心,泉州人对底层商铺的投资抱有极高热情,却对同属商业地产范畴的写字楼产品“不太感冒”。同时,处于起步阶段的广大中小企业对办公环境的选择也长期停留在实惠、够用的层次,这直接导致现代化商务型纯办公类产品在泉州的发展缓慢,时至今日还有不少楼盘是商住混合的形式。

以中心市区田安路为例,由南往北走,金帝大厦、千亿大厦、煌星大厦等商住楼鳞次栉比,此类商住楼格局以底层商铺加住宅为主,一些培训机构、律师事务所、淘宝网店等中小型工作室散布于住宅之中。据了解,这类传统的商住两用型建筑,租金不算太高,基本能够满足中小型企业的办公需求,目前仍是泉州写字楼市场上的主力军。

不过,商住混居的天然“生态”弱化了办公区的纯粹性。“同时,由于规划之初的居家定位,很多项目在格局、户型以及通透性等方面与办公区并不相符。”中骏置业泉州区域公司营销总监吴添源谈道,这样的“表里不一”使得这类初始型的作坊式写字楼产品,让租客在使用的时候多少有些蹩脚。再加上车位配比上严重不足等原因,此类产品已渐渐满足不了一些成长型企业的发展需求。

专业办公 看似风光,个性化舒适感缺失

近年来,随着泉州浦西万达广场等大型商业综合体以及领SHOW天地、源和1916等文创产业园的成功运营,依托于核心商圈之上的高端写字楼产品得到越来越多创意型、金融服务型企业的青睐。

“不过,这样的专业级办公区虽好,也不可盲目进驻。”泉州某婚介机构负责人林先生以切身经历告诫大家。当初正是看中商圈的地标属性,他才毅然决然将公司搬往此处,“确实,在这里办公,公司的形象、知名度都得到了很好的提升。”

不过,风光背后高昂的租金和物管费用也增加了企业的运营成本。同时,甲级写字楼里的统一管理规范,虽然保障了大楼的有序运行,但一些人性化调节因素的缺失却让林先生苦恼。

“最简单的就是冷气的限时供应。”林先生说,由于公司是一家婚介机构,很多客户均是晚上才有时间出来见面、相亲,而这时又恰逢是冷气关闭,炎炎夏日,这样尴尬与糟糕的客户体验可想而知。

“没办法,物业又不允许我们私自安装空调。租在这种看似风光的‘大集体’里,很多个性化的需求是注定没办法得到满足的。”林先生无奈地叹道,而且玻璃幕墙围合起来的“密闭”空间,使空气流通并不如想像中顺畅,“压抑,你懂的”。

天峰国金中心 与泉州大部分写字楼大有不同

从最初的商住一体化、非完全意义上的写字楼,到企业自建大厦,再到拥有商务化特性、地标级属性的纯写字楼的兴起,目前,泉州写字楼市场专业化格局已初具雏形。


不过,当千篇一律的玻璃幕墙和冰冷的钢筋水泥构筑起的专业级产品,也渐渐让人审美疲劳时,傲立于泉州新外滩、与99%写字楼大有不同的天峰·国金中心,便犹如一股江畔清风抚人心脾。

由于地处新老城区的黄金交汇处,天峰·国金中心所处的江滨沿线犹如城市鲜活的血脉,将东海总部经济区、虫寻浦总部经济区、泉州浦西万达商圈连接成线,繁华汇聚,构筑起城市的全新地标。而作为这条财富走廊的起承支点,天峰·国金中心在坐拥四通八达交通路网的基础上,更以新古典的法式恢弘建筑,浑然于前江后湖的自然生态之中,营造出前所未有的尊崇气度。

同时,独栋办公的专属门面让企业拥有一张烫金名片,“于此办公,不仅是企业形象的绝佳展示,自由灵活的空间组合也让商务办公更加得心应手。”恒丰银行相关工作人员告诉记者。

作为先期入驻国金中心的实力金融巨头,其泉州区域总部已于项目落成之初便抢驻于此,“地段和区位是我们看重的,而这里的软硬件设施也完美地匹配了我们的需求。”会议室、迎宾厅、商务区、休闲区等一应俱全。再加上中央空调的分层制冷、大空间低密度的办公条件,怡然舒适的办公新时代自此开启。

责任编辑: qz_loupan

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