怎样检验二手房满五唯一？

答：1、商品房、经济适用房以契税票填发日期或房产证登记日期为准; 2、已购公房有三个标准：距房产证填发日期满五年或距原始购房合同签署日期满五年或距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年;继承房产按照原房产证为准计算。 3、唯一指的是以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子(家庭成员指本人、配偶及未成年子女)。 满五唯一的意思相信大家在看完今天这篇文章后能够有透彻的理解了吧，怎样检验二手房满五唯一相信购房者们也心中有数了~

2019-08-20 09:32:18

需要买房吗

答：一、付全款优点： 1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 二、付全款缺点： 1、资金压力大。如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

2019-08-19 15:07:29

新房签合同后 网签和按揭贷款哪个先？

答：首先，网签与按揭贷款的顺序是先网签再办理按揭贷款。新房网签，指的是在签订书面房屋买卖合同后，在办理房屋过户手续之前，在房屋管理部门的交易系统中进行的一种网上签约。只有在房管局进行交易备案后，才能在银行申请按揭贷款。 新房签合同多久能办按揭，与多种因素相关，例如银根是否收紧，金融形势的变化，贷款额度的宽裕程度等等，还与开发商向银行提交申请的流程进展有关。一般情况下两三个月内可以办按揭。 所以购房者在与开发商签订合同后，首要的是督促开发商及时网签，随后才能申请办理按揭贷款。

2019-08-19 09:52:38

新房没网签可以更名吗

答：由于房屋未网签，如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及不动产登记部门的业务办理，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般会同意办理。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。 但购房合同更名，常被认为是逃税的房地产交易方式，因为直接变更购房合同，在办理不动产权证时，显示一手房交易，不征收20%的个税。购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。 此外，对于已经完成网签并完成备案，这种情况非常复杂。已网签的一手房想更名，这类房产需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。通常，已网签的房产不予办理交易更名业务。 综上所述，新房没网签办理更名，有可能会被认为是刻意避税，蕴含一定的法律风险，所以不建议购房者采取此种方式。而已网签的一手房想更名，通常是不会被政府部门允许的。

2019-08-19 09:45:29

怎么查询新房网签记录？

答：1、因为商品房合同备案查询网站不是全国统一的，所以购房者需要在房源所在地的房产管理官网查询。一般名字为XX市房地产管理局，可以自行搜索，或询问开发商。 2、在官方网站首页上，一般会有一块明显位置标明是备案号查询处。如果没有找到，可以在房产管理分类下的一手房源信息中查找。 3、进入房屋合同备案号查询专页后，根据网站提示信息，输入购房者签署的合同号码、姓名、身份证号、密码(初始密码一般为身份证号后6位，或者咨询开发商)等信息，点击查询，即可看到该房源当前是否网签(一般显示为已备案)，以及具体的合同信息。 4、一些政府官网，例如深圳，是会在一手房源列表里，找到自己所购买的项目，再根据楼栋号找到自己所买的具体房源，查看其状态是否为“已备案”。是的话则表示已经网签。 在办理了网签申请并通过后，不久就可以在房管局官网上查到新房是否显示已网签了。所以，要查询新房网签记录，知道新房怎么才算网签，还是要去当地房管局官网上，才能查到及时、靠谱的信息。

2019-08-19 09:42:53

买新房延迟网签好吗？

答：不好。首先购房者要知道，没进行网签的房屋是不能办理过户手续的。进行网签实际上是房产交易在房管部门进行网上备案的一个过程。主要是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以如果延迟网签，一房多卖的可能性就增加多一分。 此外，及时网签也有利于避开新政影响。在购房资格政策、贷款政策多变的背景下，网签时间也是一个非常重要的时间点，因为大部分新政策新标准的实施时间，都是以网签时间为节点的。政策出台前已网签的交易不受影响，反之即使很早就签约，但网签时间晚，也会受到新政的影响。所以有购房者问新房网签后会被限购吗，其实主要还是看限购政策所规定的时间点是否以网签时间为准。 最后，开发商与购房人签订合同30天后，仍然没有到房地产交易登记管理所登记备案的，该房屋所在的幢禁止签订合同。所以延迟网签可能会导致合同失效，日后无法正常网签。 所以为了避免夜长梦多，买了新房后及时网签才是正确选择、正确流程，不要随意延迟网签。

2019-08-19 09:38:12

二手房买卖交易流程是什么?

答：　　一、找房源和看房 　　看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。 　　二、产权审核 　　买房之前，购房者要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。 　　三、查档 　　查档时，买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。 　　四、确定房屋产权再交定金 　　1、如果该二手房的卖方仍在还贷，则购房者在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 　　2、如果卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。 　　五、签订正式合同 　　在签订正式二手房买卖合同时，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 　　六、买方办理按揭贷款 　　如果购房者不是一次性付款，还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。

2019-08-17 16:41:57

卖房子签合同时定金给谁？

答：一般而言，定金是付给卖家的，但有时由于把控风险的需要，定金会先不直接转给卖家，而是在居间方中进行短暂的监管，确认房屋产权等信息无误后，再由居间方转款给卖家。 那么存量房买卖合同定金的比例是多少呢?《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的 20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由买方向卖方支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。 按照上述法律的规定，定金对房产交易的重要性不言而喻。因此，卖房子签了合同没收钱没收定金的情况，以及卖房子收定金未签合同的情况，都是充满风险的，都有可能对买卖双方的利益造成损害。

2019-08-17 09:24:44

二手房贷款未还清怎么卖？

答：1、协商由买方还清剩余贷款 在二手房交易过程中，若买方能够一次性付清房款，或是卖方剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，一些中介方会建议由买方帮助卖方提前还清贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。此方式对于买卖双方而言存在较大风险，若卖方不符合提前还贷的条件则依然无法解除房屋抵押，若遇卖方挪用赎楼款则买方面临钱房两空，小编在此建议大家尽量不要采取此方式。 2、将卖方房贷转为买方按揭 转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未还清的贷款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。 3、由卖方自行借款赎楼 当卖方无力提前还贷，卖方可以通过向第三方担保机构借款来提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的赎楼。这里卖方应避免将房产全权委托公证给除担保公司以外的任何人，规避风险，省心省力。 卖方可能会遇到的风险： 对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。 买方可能会遇到的风险： 整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。对于买方来说，购买未还清贷款的房屋，最大的风险在于钱款已支付却拿不到房。小编建议大家采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。 二手房交易过程中仅赎楼这一步就存在很多问题，据统计，与二手房交易有关的各类纠纷中，因赎楼引发占比超过30%，赎楼稍有不当，就会给交易双方带来较大的风险。选择正确的赎楼方式，按步操作更靠谱。

2019-08-17 09:16:57

买房首付不够有什么办法吗？

答：如果买房的时候首付不够的话，可以尝试以下办法：1、巧妙使用住房公积金：买房首付不够使用住房公积金，对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付要低，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。2、申请工薪贷款：买房首付不够申请工薪贷款，对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言，可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，这部分贷款既可以用于个人消费，也可用于购房，贷款期限一般短于3年。3、有价证券变现：买房首付不够可以用有价证券变现，如果生活中购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分所得，但在借不到钱的情况下这也是一种办法。4、以旧房子作质押来买新房子：买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房，质押旧房子获得贷款来付首付，在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是这意味着同时还两个贷款，而且质押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是被质押的房子房龄不要太长。

2019-08-16 16:49:16

贷款买房首付最低要支付多少比例？

答：贷款买房首付支付比例要分两种情况：1、买首套房首付：商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 2、买二套房首付：商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

2019-08-16 16:46:24

合同备案的交房日期不一致怎么办？

答：因为购房合同备案是指购房者与开发商签订的期房买卖合同已在产权登记部门备案，所以此合同是具有法律效应的，得到政府部门承认的，一切事项应以备案后的合同上的标注信息为准。购房者发现交房日期与此前不一致时，可以咨询开发商，了解具体情况。 如果到了合同备案上所写的交房时间，开发商还未通知购房者收房，那么购房者首先可以向开发商发催告函。如果催告3个月内开发商仍没有交房，购房者就可以申请解除购房合同要求退房，同时还可根据合同条款追究开发商的违约责任。

2019-08-16 10:22:49

房产合同备案要多久？

答：一般房管局合同备案需要30天左右的时间，指的是从新房签约后到备案的时长。但如果遇到特殊情况延迟了备案时间，多个月也是有可能的，具体的进程需要购房者询问自己的置业顾问或开发商了解。 商品房合同在房管局的备案流程为，开发商与购房者先进行草签，即现场签订合同。确认合同无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数，商品房合同备案有几件呢?一般是一式两份。 房屋合同备案号哪里看呢?合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。如果购房者想进行房屋合同备案号查询，需要前往当地房管局凭相关证明进行查询，也可以咨询开发商，申请协助查询。 二手房合同备案查询，就需要购房者跟中介机构获取合同编号和查询密码，登录当地国土局或者规土委官方网站，输入相关资料进行查询。因为一些城市查询备案网签还需要中介机构的密钥，这种情况下购房者不适宜自己查询，可以直接委托中介公司查询，然后将查询结果展示给购房者看。

2019-08-16 10:19:08

买现房不签合同怎么办？

答：签合同是领取房产证的必要前提。市场上出现不能签合同的房子常见的有几种情形。 一，开放商还没有拿到预售证，按正常的销售程序，开发商具备了《商品房预售许可证》才能开始销售收房款，但是，一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了。在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。 二，购买小产权房，小产权房是没有保障的。小产权房国家是不予支持的，产权证更加无法办理。即使卖家跟你签订合同，也不是《商品房买卖合同》。 三，是集体用房，，它不是在出让土地上建房，故不能在市场上流通，无法签合同。二手目前的法律是不允许销售的房不能马上签约的房源大多是由于抵押问题所致。有律师提醒，抵押房源合法买卖有前提的，购房者若在不知情的情况下购买了抵押房，可以要求退房。 所以无论如何，买房都要盯好合同这一关，如果没有签合同的，请拒绝交钱或通过法律手段退回定金等。如果房子没签合同不想买了怎么办?如果没有涉及金钱交易，没签合同就是没有意向，直接不要就行了。

2019-08-16 10:17:25

买房没有签订正式合同怎么办

答：买新房时开放商会与购房者先草签一份合同再网签的情况很常见。草签合同不是正式合同，它是属于在网上签约前的内页管理程序之一,因为现在网签比原书面合同更严谨.草签合同主要目标是杜绝网上签约可能产生失误,同时也是就合同的主要内容给予预告。 那买房没有签订正式合同怎么办?根据相关规定，虽然不是正式合同，但是草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。不过草签协议也存在一定的风险， 首先，草签的合同与政府的制式合同相比，是相对粗糙简单的版本，对购房者的利益没有办法进行全面的保障。 第二，如果只是草签，不进行网签，说明购房者的购房资格并没有得到政府的审核通过，那是否具备购买这套房产的资格就没有得到确认，那这个购房协议也很难得到法律的保护。 第三，通过网签之后，房屋的面积、户型及价格才真正确定，有了这样的约定，在交房时这些条件才会被执行，否则就会面临很多问题，包括价格的变化、产品的变化，还有一房两卖的情况。 最后，只草签不网签的话，购房人基本不能从银行获取贷款，购房的付款方式就需要和开发商进行明确，这其中就蕴含了很大风险。另外，如果签约方非开发主体，比如是代理公司，那这个合同很有可能就变成了一纸空文。

2019-08-16 10:16:18